2014-11-29
明報
【明報專訊】雖然二手市場屢錄創高價成交，但亦有個別業主蝕讓「見血」離場。代理消息指，港島指標屋苑太古城再錄加強版額外印花稅（SSD）轉手個案，一內地業主繼上周蝕讓青松閣一個頂層特色戶後，相關人士再以1360萬元蝕沽同座一個實用897方呎高層單位，帳面連雜項開支估計要損手360萬元；換言之，連同上周沽出的頂層戶蝕使費個案，估計兩單位合共蝕逾500萬元。
中原地產區域營業經理張光耀指，太古城青松閣極高層C室，實用897方呎(建築983方呎)，屬向東南3房戶，剛以1360萬元將單位售出，實呎15,162元(建築13,835元)；原業主2013年2月以1500萬元買入單位，帳面已需損手140萬元，加上原業主持貨僅1年多，需付10%SSD（即136萬元額印稅），連同釐印費及佣金等，估計實蝕約360萬元。
計及辣稅 恐損手逾千萬
資料顯示，原業主家人上周亦以2180萬元沽出青松閣頂層特色單位，由於亦需付10%加強版SSD，料蝕使費逾150萬元，即兩單位共蝕逾500萬元。據悉，上述兩單位原業主分別為陳國強、許紅衛，兩人分別以個人名義入市，前者為杭州瑞通建設集團創始人。由於購買時港府已推出買家印花稅（BSD）辣招，如二人當時為本港非永久居民，則兩買家需另加525萬元稅款，即今次沽貨有機會共蝕逾千萬。
淘大萬景峯齊破頂
另牛頭角淘大花園N座高層連天台單位，實用255方呎（建築340方呎），以358.8萬元成交，實呎14,071元（建呎10,553元），呎價創屋苑新高。據悉原業主2011年以235萬元購入，帳面賺123.8萬元或53%。
美聯物業區域經理史偉森指，荃灣萬景峯2座高層A室，實用1315方呎（建築約1696方呎），以約1858萬元成交，實呎約14,129元（建呎約10,955元），做價首次突破1800萬元，創屋苑分層新高。原業主2008年初以約1435萬元購入，帳面賺423萬元或29%。
中原十大屋苑成交超上月
中原統計數據指，截至本月28日止，十大指標屋苑錄得247宗成交，較上月229宗增7.9%，當中以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城交投較突出，屋苑呎價普遍續升，升幅介乎0.7%至7.2%。