2017-09-30
東方日報
政府持續增加供應壓抑樓價升勢，無奈缺乏官地。下季賣地計劃推出3幅住宅地皮，僅提供1,090伙，按季大跌約19%，而本財政年度首三季推出單位亦只共約4,230伙，為政府一三年主動推地以來的五個年度最少。不過，藉着私人發展及重建項目等「外援」，供應已經超標。
發展局昨日公布新一季賣地計劃，該局局長黃偉綸表示，下季將推出三幅住宅地，分別位於觀塘、上水及九龍塘，合共1,090伙。該數字較本季的1,350伙，少260伙。據資料顯示，本財政年度首三季政府主動推出的住宅地，共提供僅約4,230伙，為取消勾地表之後，政府一三至一四年度主動推地以來最少。
他又表示，本財政年度首兩季度的私人房屋土地供應，以可建單位數目計，已達18,260個，達到全年1.8萬個的供應目標。
靠私人重建項目支撐
不過，他指出，期間涉及私人發展及重建項目的單位共13,020伙，反映大部分土地供應動力來源來自私人發展商，較過去數年的同類數字約2,000至3,000伙，大幅高出約9,000伙。
黃氏透露，政府於上述兩季推出的六幅住宅地涉及3,140伙，其中五幅已經售出，而期內港鐵及市區重建局分別推出一個項目，合共提供2,100伙。雖然全年私人房屋土地供應已經達標，不過，以上述資料計，政府住宅地提供的單位數目，僅佔整體可建單位數目僅約17%，而私人發展及重建項目卻佔去71%。
未來兩季供應「冇保證」
對於未來兩季的房屋供應量，他指出，「數字冇保證」，估計該數字會遠遠不及首兩季，而季度與季度之間的數字可以相差很大。會德豐地產常務董事黃光耀表示，政府於上半年度積極推地，即使下季推地數量減少，全年度供應仍然超標，料可滿足市場需求。
對於樓價持續上升，黃偉綸對樓價走勢不作評估，但維持原先立場。他指，香港樓價高企，在低利息、資金充裕下，市民入市應量力而為並管理風險。而市場對細單位有需求，但當市況轉趨平穩，料該類單位較難出售。
發展局：98幅地已改劃
對於未來推地政策，他補充，政府會繼續全力以赴，多管齊下去增加短、中及長期的土地供應，以回應市民住屋和社會經濟發展的需要。
他稱，有關當局正改劃210幅土地，涉31萬伙，其中七成為公營房屋。他又稱，有25幅土地為近期才納入改劃，涉及六萬伙，當中八成為公營房屋。現時正改劃土地中，有98幅已完成改劃程序，其中20幅涉及綠化地。
政府下季因應市況新增工業地皮。他表示，在每年推出賣地表時，都表明會因應市場需求，隨時加入新地皮，有見市場對新興工業需求殷切，故加入一幅位於荃灣的工業地，可建樓面逾20萬方呎，以滿足市場對資訊科技、電訊、設計及媒體製作的需求。
該幅工業地位處馬角街，地盤面積約21,238方呎，每方呎樓面地價介乎2,500至5,500元，估值介乎約5.03億至約11.07億元。