2014-11-29
明報
【明報專訊】信置（0083）大埔白石角逸瓏灣銷情持續理想，上周更首次錄得逸瓏灣II一幢實呎3649方呎洋房，以1.67億元（呎價4.57萬元）售出，打破新界東一手洋房最高售價及呎價紀錄；區內樓齡已屆16年、長實（0001）發展的指標豪宅鹿茵山莊亦即時水漲船高，屋苑一幢洋房新近以約1.3億元易手，折合實呎28,685元，無論售價和呎價均創出屋苑歷史新高，亦是鹿茵山莊3年來首宗二手「屋仔」買賣。原業主持貨4年，帳面賺四成多。
上述成交物業為鹿茵山莊單號屋，實用4532方呎（建呎5231方呎），坐擁開揚白石角及吐露港景致；若以成交價1.3億元計，實呎28,685元（建呎24,852元），創屋苑歷年來的新高成交價紀錄，亦是鹿茵山莊首度錄得突破億元關口的成交。
事實上，屋苑對上一宗洋房成交，已經要追溯至2011年7月，當時一個實用3160方呎（建築3361方呎）之單號屋，成交價8088萬元，實用呎價為25,595元（建呎24,064元）。
屋苑3年來首宗洋房成交
可留意的是，鹿茵山莊這幢最新易手的單號屋，原業主為內地客，於2010年以8900萬元購入，持貨4年帳面獲利約4100萬元，物業升值46%。
至於新界最矚目洋房成交，要數大埔公路大埔滘段4781號「海景城堡」，單位於今年8月由華南城（1688）聯席主席兼執行董事鄭松興以4.88億元購入，項目現為一幢實用16,774方呎（建築約2.1 萬方呎）大屋，採雙客廳、雙飯廳及11房間隔，另有康樂設施如網球場、泳池、健身室及園林花園等，以現有樓面計實呎逾2.9萬元（建呎2.32 萬元）。
另市場消息指，香港仔深灣9號6座中高層A室，實用1807方呎（建築2323方呎），剛以6200萬元售出，實呎34,311元（建呎26,690元）；原業主2011年4827萬元購入，帳面賺1373萬元或28%。
天晉IIIA洋房擬下月推
另12月不乏全新一手洋房推出市場。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，待將軍澳天晉IIIB期完成主要銷售工作後，天晉IIIA期的洋房，有機會於下月推出，但就無意再透過招標方式發售。天晉IIIA期提供5幢洋房，實用面積介乎1594至1603方呎，是將軍澳區首個推出市場的「屋仔」。
新地9月曾推出天晉IIIA期的1、6號洋房招標，但因準買家出價未乎要求告流標；另新地亦已完成對天晉IIIA期樓書的修訂。
至於信置近日低調開放現樓示範洋房予代理參觀的大嶼山長沙洋房BOTANICA BAY，市場估計12月亦將上載樓書，項目由16幢洋房組𢦓，實用約3800至5000方呎。
明報記者 林尚民、林可為