2017-09-30
經濟日報
政府今財政年度首兩季已提早達1.8萬伙供應目標，下季再推3幅住宅地連同「一鐵一局」共1,880伙，按季增4成，全年供應勢創2010至11財年恢復主動賣地後8年新高。
樓價持續創新高，發展局局長黃偉綸稱，政府立場清晰，呼籲準買家置業要量力而為，考慮全球息口上升、美國「縮表」等市場變化，而發展局從土地供應角度，「王道」（the proper way）做法是持續推出土地。政府亦會密切留意，有需要時會推出需求管理措施。
土地供應目標 首兩季度已達標
政府在宣布新一季賣地計劃前，率先宣布今財政年度土地供應目標已在上半年度提早達標。當中政府推售6幅住宅地，涉及3,140伙，連及「一鐵一局」各自一個住宅項目（共2,100伙），而私人補地價及重建就多達1.3萬伙，總供應達18,260伙，較去年同期至少1.1萬伙，增幅最多6成，達全年1.8萬伙供應目標。
雖然供應率先達標，惟政府未有停止賣地步伐。政府下季度將推出3幅住宅地及1幅工業地，連同港鐵（00066）黃竹坑站2期、市建局旺角新填地街，合共提供1,880伙，較第二季推地1,350伙多出39%。
今年度首3季土地供應逾2萬伙，市場保守估計，連同第四季度，今年度全年供應至少2.2萬至2.3萬伙，勢必打破2014至15年度（涉21,190伙）紀錄，創2010至11年度政府恢復主動賣地後新高。
對於供應達標後政府仍持續推地，黃偉綸解釋，過往政府推地亦曾超過供應目標，而今年情況亦較獨特，私樓補地價及重建較過往多達8,000、9,000伙，這方面供應取決於發展商是否接受補地價，季度與季度之間的差異可以非常大，亦預告第三季補地價數目將遠少於首兩季。
210地改劃 已留7成為公營單位
至於私樓供應超標，政府應否撥地建公營房屋，甚至是「港人首置上車盤」，黃偉綸稱，土地由規劃至發展經過長時間，規劃作私人發展的地皮，發展密度、附近配套、公共交通基建，均與公營房屋都會有所不同的，不能夠很輕易將一幅私樓地皮轉作其他用途。他又強調，理解社會對公共房屋需要，過往改劃210幅用地時，已經預留7成單位為公營房屋。
同時下季推出的地皮可謂「貴精不貴多」（見表），5幅住宅地雖然僅提供1,880伙，但市值料超過200億元，當中九龍塘龍翔道豪宅估值達逾百億元，而觀塘安達臣道石礦場亦首度推出區內私樓地皮，而黃竹坑站2期亦將推出。
撰文:
余敏欽