2017-09-29
星島日報
(星島日報報道)瑞銀新出爐的2017年《全球房地產泡沫指數》，本港連續兩年上榜，今年排名下滑一級排第七，但泡沫評分卻較去年高。去年未上榜的多倫多，今年以新來者姿態奪冠，被指是樓市泡沫風險最高的城市。
瑞銀這份報告是分析全球20個城市住宅樓價格最新情況後編制，多倫多被指泡沫風險最大，其次評為有泡沫的依次序是斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦、香港和阿姆斯特丹。
報告指，本港住宅樓價年中曾創下歷史新高，且為環球金球金融中心中最難負擔。瑞銀分析指，本港樓市的投資需求未見減弱，而且存在強烈的樂觀看法，令短期樓價下行空間有限。報告認為，本港樓市高度依賴投資氣氛，但監管措施仍有可能進一步收緊，令市場長期前景存在較大的不明朗因素。
瑞銀這個泡沫指數以抑制（depressed）、低估（undervalued）、公允（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫風險（bubble risk）來衡量全球金融中心的樓市泡沫風險。評分高於1.5分的屬泡沫風險，今年有8個城市上榜，去年則只有6個；而評分在0.5至1.5分屬估值過高，去年三藩市和阿姆斯特丹在這組別是頭兩名。
亞洲區中泡沫風險最高的是雪梨和本港，報告提到除了這些主要城市擁有地利優勢和富戶數目快速增長的基本條件外，來自海外特別是中國買家的需求，以及過去3年平均近兩成的樓價升幅，進一步刺激投資者的樂觀情緒。