2017-09-29
經濟日報
面對美國縮表及加息陰霾，樓價仍然高位不下，第三季10大屋苑樓價，仍有6個向上，鰂魚涌太古城按季升11%最多。惟交投持續萎縮，僅錄365宗買賣，屬近7個季度新低。
展望第四季樓市表現，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，好淡因素正在爭持，受惠於失業率低，新盤銷情好，樓市氣氛仍屬正面。不過即將公布的房策，亦令買家觀望減慢入市步伐。
他估計進入第四季，買賣表現膠着，樓價會於窄幅上落。美國雖然落實縮表，但息口仍屬低，短期而言對市場未有明顯影響。不過，買家要留意即將公布的施政報告，倘若大幅增加資助房屋數目，以及土地供應等等，對私人住宅樓價，或會構成一定的衝擊。
太古城9月呎價17800
本報統計10大屋苑最新價量表現，第三季10大屋苑平均呎價，有6個向上升，以太古城按季升11.1%最多，呎價9月份最新報17,800元。中原地產高級資深區域營業經理趙鴻運指出，9月份屋苑錄得多宗優質戶成交，包括綠楊閣複式戶，以2,350萬元沽出，呎價2.19萬元沽出，支持屋苑呎價於高位徘徊。第四季新盤北角海璇有機會推出，有望帶動港島東二手氣氛，刺激太古城買賣表現。
樓價高位徘徊，不過二手交投量持續萎縮，第三季10大屋苑共錄365宗成交，按季少14.9%，成交宗數屬2015年第四季錄得267宗後，近7個季度最少。如以去年第三季買賣755宗比較，更按同期跌52%。成交量最少屋苑為鰂魚涌康怡花園，第三季錄11宗成交，按季少35.3%。
嘉湖本月錄32成交最多
至於按月表現方面，10大屋苑9月份成交量谷底回升，錄得164宗成交，按月升60.8%。天水圍嘉湖山莊成交錄32宗，仍屬10大屋苑中最多。值得一提是，有5個屋苑交投量倍升，包括美孚新邨錄28宗成交，升2.5倍最多。樓價方面，半數屋苑樓價向上，以黃埔花園呎價最新報16,258，按月升14.38%最多。
行政長官林鄭月娥下月公布首份施政報告，市場觀望港人首置上車盤計劃詳情，加上市場仍然聚焦新盤，估計10月份二手成交量，仍於200宗以下低位徘徊。
撰文:
文倩婷