荃灣新盤熱銷過後，向隅客陸續回流至二手市場身上，而當旺的上車盤更成為追捧對象。以平均樓齡逾30餘年的荃灣中心而言，現時入場門檻不足400萬元。
中原荃灣荃景圍分行高級分行經理何偉明表示，區內新盤火速售罄後，大量向隅客重返二手市場，帶動區內二手成交。而屬上車客主導的荃灣中心，本月至今暫錄得10宗成交，實用面積平均呎價為11,521元，交投量重現正常水平。
從月內成交所見，不少投資者認為荃灣中心樓價相宜，因而入市作長線收租用。如11座高層D室，實用面積307平方呎，為1房間隔，投資者見單位裝修企理，收樓後可即時出租，不用再花錢翻新，因而快速決定以410萬元承接。以同類型單位市值租金約11,000元，租金回報可達3.2厘。
租金回報穩定 投資客捧場
何氏指出，荃灣中心因單位面積細，而且樓齡較大，入場門檻相對市中心屋苑相宜，現時最低入場費僅385萬元，而租金門檻亦由10,000元起。由於屋苑有一定租客捧場，加上回報穩定，對長線收租客有一定吸引力。
事實上，近期所見荃灣中心的盤源補充也較之前理想，放盤單位亦不乏有裝修、內籠簇新者，甚至一向鮮有放售的連獨立士多房的特色單位，市場也有供應。
荃灣中心分作3期19座發展，屬荃景圍一帶規模較大的屋苑，提供實用面積300餘平方呎的1房至500餘平方呎的3房。不過，3房自用居多，鮮有放售，故屋苑成交集中於300餘平方呎的細單位身上，此等戶型亦最為租客歡迎。
撰文:
陳嘉敏