2014-01-21
經濟日報
核心區舖位交投未算活躍，反而非核心區舖買賣理想。近期元朗及屯門區相繼錄舖位買賣，業內人士指，元朗屯門區自成一國，加上新住宅樓盤增加，帶動舖位需求上升。
踏入2014年，整體投資氣氛好轉，舖位市場上，以「舖王」鄧成波斥6億元，購入銅鑼灣軒尼詩道3層舖位最為轟動，整體上，尖沙咀、銅鑼灣及旺角區買賣未見活躍，與去年底情況相若。
不乏大額買賣 元朗兩周3宗
相比之下，元朗及屯門區舖位投資氣氛更理想，單是1月首兩星期，元朗已錄得數宗舖位買賣成交，不乏大額買賣。最大手肯定為元朗又新街37至51號富祐閣07A地下及1樓舖，位置上頗接近元朗大馬路，物業總面積約12,452平方呎，以1.48億元易手價計算，呎價約11,886元，舖位連同酒家租約一併交易，現時月租25.7萬元，回報2.1厘。據悉，新買家為投資者林子峰，暫以收租為主。
同區的消費旺段，肯定為大馬路，近日元朗青山公路元朗段186至194號地下及閣樓，面積合共約2,025平方呎，以約8,600萬元易手，呎價約4.2萬元，舖位月租9.5萬元，回報1.3厘。此外，同區俊賢坊8號地下F舖，面積約1,200平方呎，以約2,000萬元易手，舖位由髮型屋以每月2.3萬元租用，回報率約1.4厘。單是1月首兩星期，區內已錄3宗舖位買賣，氣氛不俗。
人口增消費升 二線段仍低水
至於屯門區，則錄大樓面舖位成交，涉及屯門青山公路250號彩暉花園地下11及12號舖，面積達6,507平方呎，以2,880萬元易手，呎價約4,426元，舖位由安老院租用。另12月份，屯門亦錄數宗舖位成交，如明藝街2至4號必興樓地下A舖，面積約1,116平方呎，以3,350萬元成交。
中原工商舖商舖部副營業董事曾自強指，隨着屯門及元朗區不斷有新樓盤推出，區內人口增加，消費上升，對舖位需求同樣提高，而投資者見有商機，率先購入舖位作長線投資。他指，因屯門及元朗二線段舖位呎價，仍較市區便宜，故吸引投資者入市。不過，因不少舖位由老牌業主持有，實質放盤不多，支持售價。
該行分析，元朗區仍以大馬路段最聚集人流，舖位價值較高，而屯門區較值得留意鄉事會路一帶，因有新樓盤及商場V city開業，人流轉旺，附近舖位較值得投資。
投資者大鴻輝集團主席梁紹鴻分析，核心區舖位租金已近見頂，令舖位投資氣氛減弱，反而非核心區舖值得留意，他提到，元朗及屯門區因「自成一國」，該區市民要消費，多選擇區內商舖及商場，因此如元朗大馬路的人流，絕不比旺角遜色，故他預計元朗及屯門區舖位買賣將上升。
撰文:梁建國