【明報專訊】市區靚地項目、市建局新填地街/山東街項目昨日截止遞交發展意向書，該局共接獲41份意向書，為市建局歷來收到發展意向書數目第二多項目，數量僅次於今年初中環卑利街/嘉咸街地盤A的重建項目收到43份意向書。
中小型發展商料積極競投
項目吸引港資及中資遞交發展意向書，港資包括多間大型發展商如長實（1113）、新地（0016）、恒地系、新世界（0017）、會德豐（0020）、鷹君（0041）、英皇（0163）、華懋、南豐等，另泛海（0129）、遠展（0035）、莊士機構（0367）、爪哇（0251）、宏安（1243）、建灝地產、豐泰、培新等亦有遞交意向書，而百利保（0617）及富豪酒店（0078）則會共同合資。另外，中資包括中海外（0688）、龍光地產（3380）、龍湖地產（0960）、佳源國際（2768）等亦有遞交意向書。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，遞交意向書財團數目比預期多，反映本地中小型發展商對中小型項目的渴求，因近年許多地皮及重建項目均落入大型港資或中資發展商手上，本地中小型發展商亦急於補充土地儲備。林又指，是次重建項目位於旺角區，發展風險極小，適合中小型發展商胃口，預期最終會有約30個發展商入標。
項目鄰近朗豪坊 估值18億
業界人士估計，項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約18億元。資料顯示，項目位於新填地街331至367號，鄰近朗豪坊，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面，提供約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。