2017-09-28
經濟日報
發展商併購舊樓再趨活躍，今年首9個月錄得11宗舊樓強拍申請，按年多8成，已達去年全年總數，料今年達15宗水平。最新一宗為恒地（00012）就灣仔活道舊樓申強拍。
土地審裁處昨日接獲新一宗強拍申請，涉及灣仔活道13至15號舊樓，屬於今年第11宗強拍申請。
該舊樓屬於一幢54年樓齡，樓高6層高的商住物業，由恒地持有超過82%業權，餘下僅兩間地舖及一伙住宅尚未收購，故此須申請強拍重建。物業佔地約4,248平方呎，屬於「住宅（甲類）」規劃用途，可建樓面3.6萬平方呎，以物業現況估值2.93億元計算，每呎地價約8,139元。
今年至今首9個月，錄得11宗強拍申請，相對於去年同期僅得6宗，按年增加83%，亦已經達至去年全年11宗水平。
一太：全年強拍申請 料14至15宗
事實上，今年舊樓併購活躍，除了土地審裁處獲得強拍申請宗數增加外，市場亦錄得不少舊樓收購，例如恒地早前就先後就紅磡黃埔街4個舊樓地盤申請強拍，市值超過20億元，重建計至少提供38.5萬平方呎樓面；而英皇國際（00163）今年亦斥近6億元成功收購西半山般含臺逾9成業權。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國解釋，今年舊樓收購的確比較活躍，一方面是政府賣地地價上升，令發展商另覓渠道補充土地儲備，而今年亦多了一批過往不活躍收購的發展商參與，希望藉此參與物業發展。
陳超國預計，目前仍然有多宗舊樓強拍申請正在籌備之中，估計今年全年申請或達14至15宗，較去年多3至4成，不過相信仍然難恢復高峰期達20至30宗水平。
九龍城獅子石道收購 涉1.2億
另一邊廂，九龍城獅子石道亦錄得多宗收購個案，涉及資金約1.2億元，其中獅子石道62號全幢舊樓，物業樓高3層，設有3伙，另加地舖物業，成交價8,036萬元沽出。
同時，獅子石道58號1樓及2樓住宅單位，亦分別以2,062.5萬元成交，以單位面積825平方呎計算，呎價每平方呎2.5萬元，較同區樓齡10年的二手樓呎價1.2萬至1.4萬元，高出接近8成，上述兩廈樓齡已逾60年。新買家均為金宜貿易，合共涉及資金約1.2億元。
撰文:
余敏欽