火炭連推兩個豪宅新盤--MOUNT VIENNA及尚珩，令同區二手睇樓量受惠，按月增加約2至3成。駿景園本月交投步伐亦加快，9月暫錄得4宗買賣，已超越8月全月水平。
上述兩個新盤分別提供實用面積1,500餘和1,600餘平方呎起的大戶，由於部分來自沙田及大圍一帶的新客源對樓價及面積的要求不同，故在新盤刺激下，反而回流二手市場，帶動駿景園睇樓量躍升2至3成。據了解，該批客源要求樓價1,000萬至1,800萬元的單位，普遍參觀單位後，仍然審慎，只有少數願意向業主還價洽購。
新盤開賣利好 議價空間收窄
由於同區有新盤開賣，對駿景園的放盤業主來說，屬正面信息，雖然未因此提升叫價，但可接受的議價空間由月前的5%至8%，收窄至目前的3%至5%。
屋苑本月交投步伐加快，截至25日錄得4宗買賣成交，其中2座高層B室，實用面積594平方呎，2房戶，向西，戶主放盤1個月，開價850萬元，比市價為高，最終以830萬元交吉沽出，實用面積呎價13,973元，樓價屬屋苑同類面積新高，比2月份5座高層B室的造價高近2%，當時以815萬元成交。
本月成交還包括3座低層A室，實用面積676平方呎，屬3房個半廁，望開揚內園景及少山景，8月初貼市價960萬元放賣，最後僅輕微接受4萬元議價，以956萬元賣出。
【代理推介】中原豪宅STATELYHOME玖瓏山分行經理霍栢雄指，目前駿景園約60間放賣，當中連租約者佔4成；望馬場景實用面積每呎叫價平均由1.38萬至1.65萬元，而山景及內園景叫價徘徊1.25萬至1.4萬元之間。推介7座中層B室，實用面積958平方呎，望內園及山景，可睇樓，叫價1,200萬元，屬市價；第7座鄰近商場，出入港鐵站最方便。
撰文:
龔綺玲