2014-11-29
經濟日報
樓市走出佔中陰霾，樓價指數升穿130點，創歷史新高，按周升0.4%，7個分類指數僅港島及豪宅單位未回到佔中前水平。
分析認為，樓價將持續上升，惟升幅有限。
佔中運動在9月底爆發，為樓市增添不明朗因素，反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），從歷史高位曾回落0.3%。其後局勢緩和，市場亦逐步消化消息。
新界西指數 6周升2.7%
中原公布，CCL最新報130.16點，按周升0.4%，創近6周最大升幅。數字同時衝破佔中爆發前的歷史高位129.83點，刷新樓價紀錄並成功突破130點的心理關口。
事實上，7個分類指數中，5個已經成功升穿佔中前水平；當中以新界西區升幅最大，累積6周升2.7%。相信因區內細價樓集中，樓價追落後有關，而九龍區及新界東亦分別累升1.7%及1.8%。
不過，眾多中產及投資者居住的港島區及豪宅樓價，則仍有待恢復。當中CCL（大型單位）指數本周回升0.5%至129.73點，但仍然較佔中前低2.8%，而港島區樓價則新報138.55點，較佔中前仍跌逾2.3%。
有關數據所統計的逾8成交易，是在11月3日至9日簽署臨時買賣合約，反映佔中爆發後一個月的市況。
值得留意的是，近一周各區陸續再有多個細價屋苑呎價破頂，意味未來數周細價樓指數仍有上升動力。
買家發力 細價樓再升
事實上，買家發力追價，九龍區細價樓呎價升至1.4萬元，與港島樓看齊。其中牛頭角淘大花園N座連天台戶，面積僅255平方呎，以358.8萬元沽出，呎價14,071元創屋苑新高。
另外，紅磡黃埔花園2期12座頂層戶，實用面積288平方呎，屬於縮則設計，而且電梯不能直達樓層，但單位仍以405萬元沽出，料屬全屋苑中樓價最低單位之一，但每呎要14,063元，呎價媲美屋苑海景樓王。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，CCL指數升穿130點水平，反映樓價新一輪升浪開始，並且擺脫佔中影響，早前累積的購買力釋放，升勢至少維持至聖誕節，但由於樓價已屆高位，用家入市會較審慎，故此升幅最多2%至3%。
經濟學家關焯照亦認為，市場短期陶醉內地股市上升產生的樂觀情緒，但從發展商推盤未有大幅加價，反映在供應增加、息口上升限制下，後市並不明朗，認為指數只會在130點上下輕微波動，大升的機會有限。
預約睇樓升 二手望轉活
二手樓市睇樓及交投復甦，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,570組客戶於本周末預約睇樓，較上周末增加3.6%，連續兩周回升，意味今明天二手樓市有望轉活。
撰文:余敏欽