2014-11-29
經濟日報
香港被視為經濟城市，過往的政治事件均未對樓市造成嚴重衝擊：如六四後樓價按季僅下跌4%，佔中運動亦只曾跌0.3%。
六四致樓價一季跌4%
相反，中國經濟增長放緩等外圍因素才構成後市隱憂。
佔中運動是本港歷年罕見的大型政治運動。翻查過去3項規模及影響較大的政治事件，包括1989年六四事件、2003年七．一大遊行以及其後2005年首任特首董建華辭職，其間導致本港樓價下跌1.2%至4%。
當中以六四事件影響最大，最終亦只是導致本港樓價在一季內下跌4%，而2003年七．一大遊行樓價只是按月微跌1.2%，即使是董建華辭職的政治衝擊，也不過導致樓價下跌1.9%。
事實上，近期佔中運動爆發，曾導致樓價指數下跌0.3%，但其後已經逐步回升，貫徹過往政治事件對於本地樓市衝擊有限的歷史情況。
反之，作為高度開放的小型經濟體，本港樓市對外圍經濟的敏感度極高，例如1997年爆發的亞洲金融風暴，令樓價在一年之間急跌50%，而2008年歐美國家推動量化寬鬆（quantitative easing，簡稱QE），導致熱錢流入本港，樓價一年內暴漲27%。
外圍經濟衝擊更大
因此，相對於政治事件，外圍經濟環境的改變，對於本港樓市的衝擊更大，例如現時內地受反貪及經濟轉型影響，經濟增長放緩，迫使人行減息救市，到底內地經濟能否「軟着陸」，成為影響本港經濟及樓市的重要因素。
此外，美國早前結束維持多年的量寬政策，日後經濟增長持續，熱錢會否從本港流走，以至明年聯儲局加息步伐，亦成本港樓市的不明朗因素。故業界人士紛紛呼籲置業人士，買樓必須量力而為。