10大屋苑 11月價量回升

佔中運動至今近兩個月，負面因素淡化，刺激10大屋苑價量重上升軌。業界預期，至農曆新年淡市前夕，二手樓價仍有上升空間。 8個屋苑樓價回升 佔中運動及大型新盤推出，令11月份上旬二手交投緩慢，至下旬負面因素被淡化，買家按捺不住繼續入市，成交加快。本報統計11月份10大屋苑成交量錄237宗（數字截至11月28日），較10月份的229宗多出8宗，上升3.5%。 受佔中影響，10月份10大屋苑中，有半數屋苑樓價回落，成交量較9月份跌1成。惟11月份買家入市步伐轉快，價量均回升，8個屋苑樓價按月回升，升幅由沙田第一城的1.3%至康怡花園的8.6%不等。 有「樓市探熱針」之稱的太古城復甦最明顯，11月暫錄33宗成交，按月急升65%。而最新呎價報14,800元，較10月份上升4.2%。 業界人士指出，10月份多個負面因素衝擊下，換樓活動受打擊，10月份太古城價量齊跌，而剛過去的10天，該屋苑換樓活動明顯轉活，連錄多宗逾千萬元的大額成交個案。 同區康怡花園本月僅錄4宗成交，屬10大屋苑中最少，由於不乏優質單位易手，故呎價按月升近8.6%，反映換樓客入市信心增強。 盤源充足 叫價仍貼市價 代理認為，不明朗因素過去，加上屋苑盤源充足，叫價仍貼市價，料12月份交投會與本月相若，但樓價不會有大升空間。 另一方面，市區細價樓升勢持續，牛頭角淘大花園，呎價按月升5.3%，屬眾細價樓最多，且再有單位以新高呎價沽出。惟兩個新界區上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，樓價升勢減慢，兩個屋苑分別按月升1.3%及1.5%。 業界人士指出，上述兩大細價屋苑升勢放緩，主因沙田第一城兩房戶樓價，普遍已升至380萬至400萬元水平，幾乎已超越可承造9成按揭的樓價界線，令樓價升勢明顯減慢。至於天水圍嘉湖山莊，不少業主圖高位套現，近月放盤量由約400個，升至約500個水平，供應增加間接令樓價升勢放緩，現屋苑兩房入場價約由320萬元起。 夾屋叠翠軒呎價 月內兩破頂 另外，二線物業樓價緊隨大市上揚，將軍澳夾屋叠翠軒呎價月內兩度破頂。單位為4座高層F室，實用面積660平方呎，3房間隔，單位以630萬元沽出，實用呎價9,545元。資料顯示，連同是次成交，屋苑呎價月內已兩度破頂，是次呎價較本月紀錄9,220元，高出約3.5%。 市場預期，12月份二手市場表現仍平穩，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，該行本月份10大屋苑錄247宗成交，按月升8%（統計之屋苑與本報有別）。他認為新盤銷情佳，激發二手買家入市信心，另內地減息刺激投資氣氛，估計樓價於明年農曆新年前，仍有輕微上升空間，介乎2%至3%。 撰文:文倩婷