2017-09-27
明報
【明報專訊】新盤加價加推，帶動二手做價上升，其中港島東龍頭屋苑之一鰂魚涌康怡花園，有3房戶做價創屋苑新高紀錄。市場消息指，鰂魚涌康怡花園J座高層8室，實用面積902方呎（建築1056方呎），以1625萬元易手，實呎18,016元（建呎15,388元），成交價創屋苑新高，買家為區內換樓客。
代理表示，原業主開價1638萬元，放盤一個月，僅減價13萬元，買家見市場上貨源少，加上單位位處高層，故以高價入市。原業主1995年5月以710萬元買入，持貨22年帳面獲利915萬元或近1.3倍。資料顯示，屋苑同座高層12室，今年3月曾以1538萬元易手，實呎17,051元，當時成交價及呎價均為屋苑新高，與是次成交價相比，半年間升幅近6%。
彩明苑未補價622萬 實呎9582元雙破頂
受將軍澳新盤帶動，同區彩明苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，有關單位為C座高層6室，實用面積650方呎（建築846方呎），屬3房套間隔，向西南望園景，新近以622.8萬元成交（未補地價），實呎9582元（建呎7362元），成交價及呎價均創屋苑未補價新高。原業主2001年7月以136萬元（未補地價）買入，持貨16年帳面獲利486.8萬元或3.6倍。
逸瓏灣額印鬆綁 3年升47%
另大埔白石角逸瓏灣首錄2房單位二手成交。中原分區營業經理梁廣成表示，逸瓏灣高座9座中層F室，屬實用面積651方呎2房連儲物房戶，新近以942萬元易手，實呎14,470元。新買家為用家，原業主2014年7月641萬元購入，3年額印期滿後沽出，帳面獲利約301萬元或47%。
太古城額印鬆綁1180萬沽 3年升26%
港島指標屋苑太古城亦錄額印鬆綁貨成交。中原高級資深區域經理趙鴻運表示，上述屋苑泰山閣高層C室，屬實用面積722方呎3房戶（建築816方呎），原業主減價100萬元後，以1180萬元沽出單位，實呎16,343元（建呎14461元）。單位現時月租2.75萬元，意味新業主享租金回報2.8厘，原業主2014年940萬元購入，3年額印鬆綁後沽出，帳面賺240萬元或26%。