北角半山不論放盤業主或準買家，期待區內另一個新盤凱璇登場，由於物業已近現樓，雙方觀望也強。
雖然未知上述新盤何時開售，不過由於部分放盤業主也期待租盤開價，才作出沽售部署，至於準買家也欲了解該臨海豪宅，而多作觀望。
睇樓客跌2成 新增放盤少
利嘉閣賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，適逢8月份不少睇樓客外遊，加上天氣悶熱，亦減少睇樓意慾，令整體睇樓量跌兩成，同時，區內二手豪宅的新增放盤不多，粗略統計約只有10間，連租約及交吉各參半，單位質素亦見參差，不過大部分的新增放盤，大部分為早年買入，獲一定的利潤，故欲止賺離場，採貼市價放售，只有個別叫價高市價5%。
不過也有測試市場價格的放盤，如15座低層B室，實用面積1,123平方呎，建築面積1,260平方呎，望開揚公園景，戶主以2,750萬元開價，比6月份時另一間11座高層海景戶，以2,522萬元成交，有過之而無不及。
8月份，也錄得放盤不久即沽的個案，為賽西湖大廈15座低層C室，實用面積1,090平方呎，建築面積1,260平方呎，單位望園景，租客於8月份才遷出，代理以貼市價2,300萬元放賣，新近連車位以2,280萬元賣出，呎價20,917元。目前賽西湖大廈約有25間放賣，當中放盤佔3成。
賽西湖大廈低層 2280萬沽
其實，獲承接的二手單位，質素僅屬一般，其中金龍大廈繼去年11月份後，相隔大半年後，錄得今年首宗成交，為C座低層4室，實用面積1,143平方呎，建築面積1,275平方呎，戶主於3月份，以2,150萬元放賣，當時屬市價偏高水平，至6月份，業主把叫價下調至2,050萬元，結果成功獲買家以1,900萬元購入，實用面積呎價16,623元，造價屬合理水平，而原業主於2017年10月，以770萬元買入，現時沽出帳面獲利1,130萬元，單位不足10年，升值近1.5倍。現時，金龍大廈同類面積的大單位放盤極少，僅兩間，分別為低層，開價2,100萬元，及另一間高層開價2,800萬元。
至於尚巒承接力則轉強，錄3宗細戶成交個案，樓價介乎605萬至845萬元不等。
撰文:
龔綺玲