新世界（00017）屯門新盤THE PARKVILLE（天生樓）將預留15伙作大學畢業生首置計劃，助青年上車，發展商提供高於9成一按，最低首期29.4萬元可上車。
研禁售期 提供高於9成一按
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛上周指，將推出大學畢業生首置計劃，集團昨隨即公布，於即將推售的屯門單幢新盤THE PARKVILLE落實此計劃，會預留約15%中小型單位讓首置計劃申請者認購，並補充樓盤位於屯門市中心，鄰近港鐵站及大型購物中心，地點方便。
發展商稱，由於該首置計劃尚有很多細節需要落實，確保合資格年輕人能受惠，料2個月內公布詳情讓合資格人士申請，3個月內發售，即今年內可上車。據悉，有關計劃將設禁售期，但細節仍在商討中。
除了THE PARKVILLE，集團亦研究在其他合適新盤預留部分單位給首置計劃申請者，並希望該計劃能提出針對性措施，給希望上車的青年多個選擇，協助他們置業。
50伙周五開售 暫收逾200票
THE PARKVILLE上周五公布首批65伙定價，發展商昨公布50伙將於周五（29日）發售，暫收逾200票，亦意味餘下15伙已開價但未公布何時發售單位，將留作大學畢業生首置計劃。
該15伙分布於項目的B、C室，面積分別422及575平方呎，屬2或3房單位，以最高21%優惠計，折實價由587.8萬至832.2萬元，呎價介乎1.38萬至1.52萬元。
據悉，發展商有機推出超低首期資助買家上車，並提供一按，按揭成數或高達95%，可謂冠絕現時市場上所有新盤，以項目銀碼最細的單位為例，3樓B室2房戶折實價587.8萬元，首期5%即只須29.4萬元便可上車。
據金管局按揭指引，假如按揭申請人屬首置，連同按揭保險，600萬元以下物業，最多只能借8成按揭。
以3樓B室為例，所需首期亦要118萬元。假如超出600萬元就不能借按保，按揭成數更會降至6成。
假設大學畢業生向發展商借盡一按，又以30年期貸款、全期息率P減2.75厘（P為5厘，即實際供樓利率2.25厘）計，最平單位3樓B室，所需首期29.4萬元，每月供款約2.13萬元；最貴的16樓C室3房戶，折實價832.2萬元，首期41.6萬元，每月供款約3萬元。
假如發展商提供的按揭，入息審查為供款不得高於收入50%，意味買家每月家庭收入約4萬元，才可通過入息審查。
撰文:
梁振鋒