新世界（00017）屯門THE PARKVILLE（天生樓）率先成為集團首個大學畢業生首置計劃，將提供極低首期助青年上車，同時亦為集團物色潛在高質買家，實屬雙贏。
今天年輕人嚷着難上車，關鍵在於儲不到足夠首期，據金管局按揭指引，倘按揭申請人屬首置，連同按揭保險，600萬元以下物業，最多只能借8成按揭。以沙田第一城面積304平方呎上車盤為例，入場價約460萬元，透過按保最多可借足樓價8成，即首期92萬元，連同代理佣金、律師費等，首期預算要逾100萬元。
按教資會年中公布的八大畢業生，每人平均月入約1.9萬元計，要不吃不喝逾5年才可儲足首期，絕非工作數年的大學畢業生可負擔得到。
30年按揭 每月供款2.1萬
是次新世界推出大學畢業生首置計劃，正好針對年輕人沒有足夠首期的問題。以THE PARKVILLE最平的3樓B室為例，折實價587.8萬元，若單向銀行承造6成按揭，首期要235.1萬元；倘連同按保可借8成，首期亦要117.6萬元；現時發展商或可承造達95%一按，首期即時減至29.4萬元，對大學畢業生而言，可大大減輕負擔。
但從另一角度看，這班年青一族上車容易，但日後要負擔的供款絕不輕。同樣以上述3樓B室單位計，借95%按揭，若以息率P減2.75厘（P為5厘，即實際供樓利率2.25厘計），並以30年貸款期計，每月供款約2.13萬元。
以月供約2.13萬元計，以現時金管局規定的供款入息比率，及壓力測試要求，買家家庭收入至少要4.7萬元以上。換言之，能負擔此供款的大學畢業生，均屬年輕高薪一族，或收入不低的小夫妻家庭。
故此，此計劃可助年輕人上車之餘，而這群高薪一族，亦成為發展商物色的潛在高質買家，方案實屬雙贏。
撰文:
馮玉萍