發展局將於本周公布下季賣地計劃，基於土地供應或提早達標。市場料下季將集中推中小型地皮為主，連同港鐵（00066）黃竹坑2期等，合共提供逾1,400伙。
由於近期私人補地價個案增加，料提供1.2萬伙，連同政府賣地（涉3,140伙）、一鐵一局（涉1,940伙），合共已超過1.7萬伙，加上私樓舊樓重建保守估計亦能提供至少1,000伙，本年度土地供應很大機會已提早達標。
供應勢提早達標 或放慢推地
因此市場預計，下季政府或放慢推地步伐。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，預計今年底仍會有不少項目完成補地價，相信土地供應將達標，政府亦自然不會大量推地，料推中小型地皮，保留大型地皮下年度推出。
即將公布的賣地計劃，預計集中推出中小型地皮，當中有3幅位於油塘及大埔滘，合共涉及650伙，連同港鐵黃竹坑站上蓋第2期（涉600至1,000伙），及市建局旺角新填地街（約190伙），合共提供1,440伙至1,840伙，較今季1,350伙多7%至36%不等，但仍是偏低水平。
黃竹坑站最矚目 估市值百億
下季推地重點有機會屬黃竹坑站上蓋第2期項目，預計可提供600至1,000伙，粗略估算，項目可建樓面料40萬至60萬平方呎，市值或達百億元。
政府賣地方面，下季則有3幅地可供推出，以油塘高超道地皮較為矚目。地皮早前已完成改劃，面積約4萬平方呎，屬「住宅（甲類）」用途，地積比達9倍，可建樓面約35.8萬平方呎，預計提供約500伙。市場估值介乎23.3億至27.1億元，樓面地價約6,000至7,000元。
此外，政府今季推出一幅大埔滘低密度住宅地，不排除當局亦會趁機會推出同區兩幅大埔乾坑住宅地，預計合共提供150伙。
撰文:
余敏欽