受惠發展商補地價大增，今年度私人住宅土地供應有機會提早達標，不過農地補價項目發展周期較長，供應能否如期推出成疑，因此政府不應視1.8萬伙為硬指標，應持續適量推地。
1.8萬伙非硬指標 宜適量推地
由於手頭熟地不足，過去幾年政府往往要東湊西拼才艱困達至私樓土地供應目標，不過今年發展商加快農地補地價，提供多達1.2萬伙供應，穩佔供應目標近7成，變相紓解了政府在覓地上的壓力。
不過，即使連同政府賣地、「一鐵一局」以及舊樓重建，整體供應很可能已經提早達標，但不代表當局要完全停止推地。
因為補地價的主導權在於發展商手上，所批出的項目規模大細並非政府所能控制，例如早前完成補地價的新地（00016）屯門第54區（涉4,500伙）及西貢十四鄉（涉4,700伙），兩個項目合計已經佔整體供應量一半。
問題是這類大型的新界農地發展項目，往往規模大、發展周期長，以十四鄉項目為例，發展周期就長達8年，較一般官地發展周期約4至5年為多，如將供應重擔押注這類大型項目，一旦項目發展受阻，或對日後私樓供應造成影響。
另一方面，則是市場競爭的問題，以往由政府主導賣地，吸引不少中小型發展商、中資發展商加入，市場百花齊放，如近年批出逾百幅住宅地，則由超過50多間不同發展商投得。
反之，今年供應以農地補地價主導，大部分涉及大型發展商。政府若果日後「歎慢板」減少推地，勢必影響中小型發展商中標機會。