2014-11-28
明報
【明報專訊】房協繼去年11月推出筲箕灣樂融軒蟄伏一年後，再次以標榜「港人港樓」姿態、推出長沙灣10個月樓花盤喜盈，首推的60伙平均實用呎價12,863元，惟有別其他私人發展商提供一籃子優惠，房協只提供9％的即供折扣，令今批單位折實實呎減至11,705元，比鄰近的恒地（0012）主打開放式及1房戶的曉悅，早前所推出的首批折實均價1.5萬元低逾兩成，較同區二手實呎1.23萬至1.4萬元， 亦便宜約5％至16％不等。喜盈首批將於下周六揀樓，市場消息指，昨首日即收130票，超額1.2倍。
業界指，由於喜盈最細一款實用399方呎的1房戶，折實逾468萬元起，遠較曉悅實用小於200方呎、入場費低於300萬元為高，故喜盈呎價較曉悅低。房協市場事務總經理黃錦勝表示，喜盈開價為市場合理價，料客源多為小型家庭及換樓客，將視乎市况決定加推。
另外，市場消息指出，房協今次提供予代理佣金為3％，高於當年喜雅的2％至2.5%，估計與近期有多個新盤同時推出，房協希望加速散貨有關，估計喜盈餘下70伙日內將「曬冷」式加推。
首日收130票超額1.2倍
作為「港人港樓」，按喜盈銷售安排顯示，申請認購人士須持有香港身分證（但沒規定須屬永久居民），每人只可遞交一份認購表，以及只可認購一伙，亦不許準買家以公司名義入票；本票每張15萬元，下周四截票，下周五抽籤。
市場人士估計，喜盈昨天首日已收到約130張入票，即首推60伙已獲超額認購1.2倍。
下周六揀樓 料短期加推
喜盈首推60伙分布於8至31樓，涵蓋實用399至667方呎的1至3房單位，低層8樓399方呎1房C室，折實468萬餘元起，售價最貴的31樓667方呎3房B室，折實價885萬餘元。
可留意的是，喜盈提供的優惠雖不多，但是次9％即供折扣已屬房協私樓近年的最高；以去年推售的樂融軒及2012年「喜」字系列頭炮深水埗喜雅為例，即供折扣分別是8％和5％。
較同區喜雅兩年前開價高27％
另喜盈首推60伙折實均價1.17萬餘元，相對喜雅兩年前首推折實均價近9200元高約27％，反映樓價兩年來持續颷升的現况。事實上，喜雅今年2月入伙至今累錄約13宗二手成交，均全屬獲利個案，平均呎價1.27萬元，部分實用460方呎兩房戶做價達595萬元，個別賺幅更高達200萬元或五成。
明報記者 方可兒、林可為