2017-09-25
經濟日報
【本報訊】銀主盤叫價進取，不過部分質素較差的單位放盤數月仍未獲承接，銀行亦願意調整意向價，如青衣長安邨「12按」銀主盤，放盤4個月後，減價7%放售。
綠表270萬 4個月未獲承接
市場消息指出，長安邨安湄樓高層6室，實用面積443平方呎，單位5月份以290萬元（未補地價）放盤，惟內籠質素一般，放盤約4個月後未獲承接，現銀主減價20萬元，以270萬元放盤，減幅約6.9%，平均呎價6,095元。
翻查紀錄顯示，屋苑7月份一個同面積高層單位以約260萬元沽出，反映銀主減價後，叫價仍貼市價。
康樂園雙號屋 減300萬放售
另外，大埔康樂園第2街雙號屋，面積2,579平方呎，單位已於拍賣場上放盤逾1年，拍賣開價曾高達3,380萬元，對上一次拍賣開價為2,300萬元。
惟買家反應不佳，銀主亦要大幅調整叫價，根據環亞物業拍賣行資料顯示，現單位最新開價2,000萬元，減價300萬元，減幅達13%。其次，何文田傲名中高層A室，實用面積875平方呎，現由拍賣行開價2,050萬元推出，較銀主3月份於二手市場上的放盤價2,300萬元低。
至於尖沙咀首都廣場2字樓S156號舖連儲物空間，面積98平方呎，屬銀主盤，現開價150萬元拍賣，呎價15,306元。
紀錄顯示，原業主於2013年以698.4萬元購入單位，現拍賣價較買入價低出逾548.4萬元，幅度逾7成。
另外，屯門兆山苑G座低層5室，實用面積546平方呎，由銀主推出，於拍賣場上開價328萬元（已補地價），呎價6007元。
據悉，由2012年起，曾多次被抵押借貸，連同一按，擁12次借貸及按揭紀錄，最高一筆借貸，高達140萬元，於2014年錄得。