(星島日報報道)市場再有「重量級」地王推出，地政總署昨公布，將推出長沙灣興華街西對出臨海住宅地招標，總樓面逾98萬方呎，業內人士估計，最高呎價達1.2萬元，估值達118.4億元。
今次推出的長沙灣興華街西對出住宅地，位處臨海位置享有全海景觀，鄰近港鐵南昌站，加上項目呈長形設計，開則上更為方便，業內人士估計，參考同區由新地發展、已推售的匯璽，近月成交呎價介乎2.5萬元，估計該地皮最高樓面呎價達1.2至1.4萬元，估值達118.4億至138.1億元，有望成本港歷年來造價最高的九龍區住宅地。地皮招標日期為今月29日，截標日期為11月10日。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，長沙灣近年正在轉型，未來會有多個寫字樓及商業項目落成，地皮可規劃成混合式海景豪宅發展，估計有實力的中資及港資都會搶地，地皮合中資胃口，但投資額大，另外現時部分中資向外投資多了限制，所以估計有部分以合組財團形式入標。
理想城市集團企業估值部主管張聖典預計，項目適合興建海景豪宅，料每方呎地價約1.4萬元，日後落成可以每方呎2.5萬元出售，惟因應項目坐落在綜合發展區內，地積比率只有4.7倍，相信在高度和規劃方面將有限制。
另外，毗鄰的長沙灣興華街西對出酒店用地，亦於昨日開始招標，截標日期為10月27日，地皮臨海享有全海景，毗鄰港鐵南昌站，並前鄰公眾碼頭，業內人士估計，樓面呎價可達1萬元，估值約37億元。