商廈樓價不讓住宅價專美！中區中環中心頂層79樓全層以7.38億元沽出，成交呎價高達55,854元，創下全港商廈呎價新高紀錄，成為香港最貴的商業物業「麵包價」，較今年初上一個呎價紀錄，跳升約四成。據悉，該物業新買家為內地發展商。
成交價7.3億 中資接貨
太和控股(00718)昨日公布，與買方有條件同意收購Excel Fine Holdings Limited全部已發行股本等，總現金代價7.38億元，料帳面淨收益約1.31億元。該公司持有香港皇后大道中99號中環中心79樓全層。據了解，上述物業面積約13,213方呎，即成交呎價55,854元，為全港寫字樓呎價新高紀錄。
據公司註冊處資料顯示，買方啟潤國際有限公司，其公司董事為石金禹（SHI JINYU）。上述石氏買家與內地發展商君豪集團董事長名字相同。該同名買家今年曾以逾6.6億元購入山頂Mount Nicholson第一期雙號屋，該洋房實用面積8,017方呎，連4,991方呎前後花園，實用呎價約8.3萬元。
至於對上一個最貴「麵包價」，資料顯示，今年三月中環皇后大道中九號一個低層戶，面積約3,664方呎，以逾1.45億元售出，平均呎價3.98萬元沽出。故今次中環中心全層售出呎價大升約40%。
帝國廿億購黃竹坑工廈
事實上，商業物業「麵粉價」早已瘋狂破頂，中環美利道商業地及啟德第1F區2號地盤商業/酒店地，先後今年五月分別以232.8億及逾246億元批出，是全港最貴的地皮。其中美利道商業地可建樓面約46.5萬方呎，每方呎成交樓面地價高逾5萬元，由恒基地產(00012)投得。而啟德地皮可建樓面約109.73萬方呎，每方呎成交樓面地價約6,733元。
工廈物業備受追捧。據土地及公司註冊處資料，黃竹坑道63號天豐工業大廈一籃子物業以逾17.29億元售出，新買家為PRIME PRESTIGE GLOBAL LIMITED，其公司董事為郭炳湘。郭氏為帝國集團主席。
據了解，上述售出物業涉及該工廈約87%業權，連同早前掃入該廈另外4個單位，合共購入價約19.8億元。該集團項目總監姚志偉承認已購入該廈接近全部業權。