2017-09-22
星島日報
(星島日報報道)本地年輕人置業難，令社會怨氣爆表，各界要求協助有需要首次置業人士上車的呼聲不絕，新世界發展昨日亦趁業績記者會，披露集團正構思協助大學畢業生上車，研究度身訂造的首次置業計畫。執行副主席兼總經理鄭志剛指出，「我訪問過年輕同事，聽到社會新世代聲音，他們都對負擔買樓首期有壓力」。申請該集團首次置業計畫的資格包括，本地八大資助院校畢業後二至三年，有穩定收入，第一次買樓的年輕人。公司不鼓勵炒樓，必須是自住，買樓後幾年有轉售及出租限制。
鄭志剛表示，新構思並非不睇好樓市前景，只是聽到年輕人上車難的聲音。構思可以「一石三鳥」，能吸引新客源，同時能協助解決社會問題及滿足剛性需求。他計畫旗下一些樓盤，預留約百分之十至十五的單位予大學畢業兩至三年有穩定收入的年輕人，提供按揭息率優惠及延長供款期等安排，可能會先於屯門Parkville（天生樓）推出。他強調計畫不是減價，不會影響樓市。構思現時仍在研究階段，要視乎細節研究進度而決定推出時間。
鄭志剛指，推出多少相關單位，要視乎樓盤所在區份是否適合年輕人，強調不是鼓勵炒賣，因要求買家一定要自住，亦會設立轉售及出租限制。新世界將代為繳付印花稅，以一個五百萬元單位計，稅款也近十五萬元。買家只需付超低首期，例如幾十萬元可入場買到五百萬元私樓；貼近市場的息率，頭幾年供款輕鬆些，變相津貼二按息差，供款期也可攤長。
行政長官林鄭月娥早前表示，將在下月中公布的任內首份《施政報告》，提出港人首置上車盤計畫，及後多個發展商曾表態願意合作。鄭志剛指，私人發展商做首置項目，推出時間可以快些。至於各界倡議的房屋共享計畫，新世界目前也正在研究之中。
屯門Parkville新盤昨晚突擊上樓書，市場預料短期開價。樓盤坐落屯門鄉事會路八十八號，單幢式設計，共有一百伙，一層四伙設計，標準單位有九十六伙，實用面積四百二十二至八百四十三平方呎，二房至四房單位；特色戶則有四伙，全屬平台特色戶，實用面積二百四十一至八百二十一平方呎，樓花期約一年。
對於未來樓市走勢，鄭志剛認為樓市會有波幅但整體平穩發展，因為加息周期未有如想像中快，估計樓市未來一年可能會再升，幅度約為高單位數百分比。他又指，農地補地價的價格及磋商時間，目前未有加快，與以往相若。新世界上月剛以四點六億元，更改了元朗市中心龍田村三期為十二萬一千方呎住宅，每方呎補地價三千八百元。