2017-09-22
明報
【明報專訊】正當港府醞釀推出首次置業計劃，發展商着手研究有哪些地段配合之時，新世界發展（0017）執行副主席兼總經理鄭志剛首次透露，正研究專門為大學畢業生推出首置貸款計劃，目標是畢業後2至3年及有穩定工作，並有自住需求的年輕人。他不諱言，聽到很多聲音得悉大學生畢業後「難上車」，希望減輕難以儲足首期買樓的問題，並強調做法不會影響樓價，因為只是幫助他們上車，「樓不一定會平賣」。
明報記者 陳偉燊
鄭志剛表示，集團在研究推出大學生首置計劃前，了解到年輕同事的看法，得知投入工作首幾年，難以應付首期、供款及息率。因此他們有考慮到，例如讓大學畢業2、3年後，又有穩定工作者，可以支付少些首期，並支付「貼近市場及較具競爭力的息率」，用較長些時間供樓「上車」。此外，他又以屯門THE PARKVILLE為例，稱可以撥出約10%住宅作計劃的用途。
「肯定不是納米單位」
至於將來哪些樓盤會適合計劃，他表示，需要視乎哪些地區有較多年輕人需求而定，不一定只在THE PARKVILLE推出計劃，但是肯定不會有納米樓單位。他強調，由於市場對樓市的剛性需求大，因此預料推出大學生首置計劃不會影響樓市，他們在推出計劃時，更可以向用家明言受限於多少年期不能轉售，「不是鼓勵用來炒樓」。
限年期轉售 明言不鼓勵炒賣
是次新世界研究推出大學生首置計劃，鄭志剛並沒有正面回應此舉會否透支市場的購買力，亦非關乎看好樓市與否，只是希望透過幫助年輕的大學畢業生首置，可滿足剛性需求，又可以涉足到新客源，達到「一石三鳥」。被問到若香港的大學生首置反應良好，將來是否會進一步在內地推出？他反問記者：「何樂而不為？」即使將來政府推出首置計劃，以及近期推出的共享房屋計劃，他表示，凡幫助到市民置業的，他們也會考慮，但是具體細節有待研究。
雖然鄭志剛在業績發布的記者會上，大談大學生首置，不過據本報了解，在緊接的分析員會議上，新世界的管理層只在會上簡略重複提到曾在記者會上提及研究推出的大學生首置計劃，之後亦沒有在會上作進一步跟進。
分析：變相低息首置 發展商料高補貼
交銀國際研究部董事劉雅瀚表示，不清楚新世界擬推出的大學生首置計劃具體時間，不過他主要關注到，有關計劃實際上有如變相低息首期置業計劃，在操作上除非由發展商以自有資金提供補貼，執行上或存在難度，並稱較為關注新世界未來業績及發展方向。