2017-09-22
明報
【明報專訊】一手新盤銷情理想，帶動二手市場交投。新界上車屋苑沙田第一城本月暫錄17宗成交，已超越8月全月14宗交投，其中有額印鬆綁2房戶以440萬元易手，樓價3年間升值約四成。
中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城44座低層H室，實用面積304方呎（建築410方呎），屬兩房間隔，新近以440萬元易手，實呎14,474元（建呎10,731元）。買家為用家，原業主2014年以310萬元購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利130萬元或約四成。關續稱，屋苑同時錄得22座中層F室，屬實用484方呎3房戶（建築601方呎），以686萬元易手，實呎14,174元（建呎11,414元）。原業主2000年180萬元購入，持貨17年，帳面獲利506萬元或約2.8倍。
良景邨實呎1.25萬 膺屯門公屋王
此外，下月新公屋富戶政策正式出籠，公屋及居屋再錄高價成交。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨2座（良俊樓）低層7室，實用面積164方呎，以205萬元（已補地價）成交，實呎12,500元，創下該屋苑呎價及屯門公屋呎價新高紀錄。胡續稱，新買家為區內客，並且擁有多於一個住宅物業，須繳付15%從價印花稅；據悉，原業主在2012年以7.8萬元向房署買入單位，估計獲利甚豐。
將軍澳寶盈花園有兩房戶以未補價440萬元成交，創屋苑同類新高。世紀21分行經理魏仕良表示，寶盈花園5座高層F室，屬實用431方呎兩房戶，向西南望海景，以440萬元（未補地價）易手，實呎10,208元，成交價創屋苑同類兩房新高。
寶盈未補價440萬 屋苑2房新高
業主今年7月放盤叫價460萬元，最終由一名區外綠表買家以440萬成交。原業主2001年以96萬元（未補地價）購入，持貨16年帳面獲利344萬元或近3.6倍。