2017-09-22
經濟日報
聯儲局落實啟動縮表，港1個月拆息升至0.54厘，創逾7個月高，加上預期12月美國將加息，加快資金流走，促使港或提早至明年初上調最優惠利率，市民供樓負擔勢惡化。
一如市場預期儲局宣布10月縮表，香港樓市初步表現平靜，不過港元1個月拆息即日再抽升0.04厘，達到0.54厘水平，為今年2月初以來高位，3日累積升幅0.12厘。
按目前銀行一般H按息率H加1.4厘計算，實際供樓息率升至1.94厘，倘若拆息再升0.31厘，便觸及P按的2.25厘封頂息率，屆時用家要按P按息率還款。以貸款額每100萬元、還款期30年計算，H按用家每月供款將增多52元，暫對供款負擔影響輕微。
不過，預期12月將加息，加上縮表、金管局有機再增發票據及銀行季結年結等多項因素，拆息將繼續攀升。然而美國自2015年底已累積加息4次，港未有跟加，港美息差有約1厘水平，若年底前再加息一次，港美息差進一步擴闊，即使本港目前銀行體系結餘充裕（昨約2,195億元），仍有條件不跟加，但港資金流走速度勢必加快，銀行上調最優惠利率的壓力加大，有機會提前至明年上半年就加息，幅度約0.25厘，低息環境會逆轉。
業界：短期對樓市衝擊不大
香港金管局署理總裁余偉文指，市場流動性將逐步收緊，資產價格或變得波動，隨美縮表及預期今年加息，港滙會轉弱觸發弱方兌換保證，屆時資金流出，港利率會上升，加上環球市場具很多不明朗因素，提醒企業及市民審慎做好風險管理（詳見A4版--「高盛看港股升1成 加息衝擊有限」）。
而綜合業界意見，年內縮表及加息步伐緩慢，短期對樓市衝擊不大，但若美國加息累積至一定幅度，有機會減弱市民入市意慾，長遠令樓價有波動。
如果港加息0.25厘，即P按供樓息率升至2.5厘，每貸款額100萬元、還款期30年計算，月供將增加129元。
供樓負擔比率 明年料見70%
據政府《2017經濟半年報告》顯示，市民的供樓負擔比率在今年第二季持續惡化至約67%，較20年（1997至2016年）的長期平均水平45%，超出22個百分點，如計及壓測利率飈升3%，供樓負擔比率升至87%。
一旦港明年加息，樓價及入息基數大致不變下，供樓負擔比率會進一步惡化，估計比率明年有機會惡化至近70%水平，僅次於97年金融風暴的93%警戒線，如加3厘壓測後，比率甚至會貼近90%的嚴重水平。當市民供款負擔愈加吃重，置業意慾勢減低，相信對樓價會構成下調壓力，入市前要衡量風險。
撰文:
鍾綺敏