2017-09-21
明報
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海開價後，同區二手私宅即錄破紀錄成交；利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，天晉6座高層C室，屬實用面積539方呎兩房戶，新近以923萬元成交，實呎17,124元，做價除創天晉同類兩房新高外，相信亦為將軍澳二手兩房單位首次突破900萬元。
梁續稱，上述天晉單位原業主，早於2011年11月以504.2萬元一手購入單位，持貨近6年，帳面獲利418.8萬元或83%。事實上，同系天晉2期連平台兩房戶，約一周前才以890萬元成交，一度為天晉系列兩房戶新高價，有關單位為實用面積523方呎另177方呎平台的1A座6樓A室，實呎17,017元。
顯明苑實呎逾1.4萬 貴過晉海
將軍澳同區居屋顯明苑低層01室，屬實用面積216方呎開放式戶（建築286方呎），獲用家於自由市場以308萬元購入，實呎14,259元（建呎10,769元），較晉海首推208伙的平均折實實呎12,788元，高出約一成；資料顯示，原業主於2003年12月購入單位，當時以34萬元（未補地價）成交，相信獲利不俗。
二手市場亦連錄額印稅SSD鬆綁貨易手個案。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗蝶翠峰11座中層H室，實用面積518方呎（建築684方呎），屬兩房間隔，外望市中心景，業主原開價約505萬元，微減9萬元或約1.8%，終以496萬元獲首置客承接，實呎9575元（建呎7251元）。黃續稱，原業主2014年3月以350萬元購入，持貨3年，轉售帳面獲利146萬元或約42%。
另市場消息指，大埔嵐山6座中層A室，屬實用面積195方呎開放式戶，以320萬元售出，實呎16,410元；原業主2014年以約205萬元一手購入單位，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利115萬元或56%。
瑧璈1房呎租72元 屋苑新高
新世界（0017）近期開始入伙的西區新盤瑧璈，市場消息指，近月來已累積錄得逾20宗租務成交，其中29樓實用面積346方呎D室1房戶，最新以月租2.5萬元租出，折實呎租逾72元（之前成交呎租介乎51至69元），為項目暫時新高水平；以業主去年8月購入價848.4萬元計，扣除管理費等開支前，獲租金回報率約3.5厘。