2017-09-20
東方日報
醞釀多月的社企劏房終於出爐，正名為「社會房屋共享計劃」，由社會服務聯會成立中介平台統一單位的承租及翻新，計劃為期三年，目標募集五百個住宅單位，惠及一千個住戶。已初步有廿六名業主提供三百三十二個潛在單位，首批至少三十四個單位料年底推出，餘下的潛在單位經勘察及裝修後明年上半年亦會陸續招租，目標是八成住戶均為輪候公屋三年以上的申請人，單位租金將不逾住戶入息四分一，租期至少兩年。有立法會議員質疑共享計劃反映政府卸責，而五百個單位更是杯水車薪。
社聯行政總裁蔡海偉說，計劃主要對象是有明確過渡性房屋需要的人士，但其他如居於不適切住房及急需社區支援的低收入人士，同樣符合資格，「年輕人都有可能，例如十八歲後離開兒童之家，可能有項目會選擇單親優先」。共享單位的租金介乎綜援租津最高金額及公屋租金之間，上限為不逾住戶入息的四分一，並確保人均居住面積不少於七平方米。單位不會分間為獨立劏房，除了少數二百餘平方呎單位，其餘均採用共住模式。
大部分來自私人發展商
蔡海偉續稱，大部分共享單位來自私人發展商恒基及華懋，市區重建局亦提供六十二個單位，主要分布於九龍城、油尖旺及中西區等市區，面積介乎四百至七百平方呎；以旺角項目為例，五折租金僅為四千五百元；其餘不少更只收取象徵式租金。市建局的德輔道西項目亦參與今次計劃。
據了解，恒基會提供一百個舊樓單位，這批單位是恒基收購得來正等候重建，單位經修葺，結構安全及狀況良好，當中包括九龍城福佬村道的新益樓，全幢合共廿個單位，每個單位面積約二百多平方呎，不用分租，適合家庭入住。華懋則提供香港仔華富閣十六個單位，每個單位面積約四百平方呎。
公益金撥款五千萬元資助單位的勘察及裝修，並會考慮支持營運機構提供社區服務協助住戶就業理財，務求住戶在租約期滿後可遷出自立；並聯同社創基金撥出一千一百五十萬元作平台運作經費，所有租金收入會投放到中央資金池。蔡海偉不擔心五千萬資金不足以翻新五百個單位，「會揀靚仔單位，而且有業主已執好晒，甚至裝好電器！」而所有潛在單位均經專業人士勘察，並不接受不符法例要求的單位，例如違法劏房等。
陳帆：勿因善小而不為
至於計劃會否令租金回落，運輸及房屋局局長陳帆不認為可以舒一口氣，但指任何行為均會帶來牽引作用，相信共享計劃能發揮效果。至於能否縮短公屋輪候時間，陳帆認為兩者並無關係，又指共享單位的數目雖不多，但「勿因善小而不為」，即使未必可解決八萬多劏房戶的困境，但政府不能袖手旁觀。
立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅支持計劃，但批評政府參與角色薄弱，擔心單由民間組織負責紓緩住屋危機是捉襟見肘，而受惠家庭亦有限，對十五萬個正在輪候公屋的家庭及八萬八千劏房戶而言，簡直是杯水車薪。