2017-09-20
星島日報
(星島日報報道)今屆政府上任後即醞釀的「社企劏房」概念，昨日正式命名為「社會房屋共享計畫」，由社聯成立中介平台推出，公益金及社創基金撥款逾六千萬支持營運，目標在三年內募集五百個單位，作為過渡性居所，租金將不超過租戶入息的四分一，料惠及一千個住戶；社聯已初步接獲二十六位業主，估計有三百三十二個潛在單位可供出租，據知，恒基以象徵性租金出租約一百個舊樓單位，其中二十個來自九龍城「新益樓」單位。社聯預計年底前將有三十四單位推出。
政府昨宣布與社聯合作推出的「社會房屋共享計畫」，目標是在三年內承租及翻新五百個閒置單位，再分租給社會服務機構及社企營運，為一千個住戶提供可負擔的住房，並提供社區支援服務。申請人士需符合三個條件，包括有明確過渡性的房屋需要，現正居於不適切住房如劏房，以及低收入和急需社區支援的住戶；單位的租金水平設在介乎綜援租金津貼最高金額和公屋租金，亦會參考房委會租金援助計畫，租金不會超過租戶入息四分之一。
社聯期望會有不少於八成參與住戶已輪候公屋最少三年，其行政總裁蔡海偉解釋，這是由於「社會房屋」最少會提供兩年時間讓租戶租住，而目前公屋輪候冊的平均輪候時間為四點七年，按此估計該批租戶在租約完結後已差不多可以上樓。他又表示，會交由不同營運機構自行決定承租對象的優先次序，例如是單親家庭或單親人士等，計畫未有定出一個特定次序，是希望按不同單位位置及大小，針對不同對象以試行不同模式，三年後檢討作出改善。
社聯目前接獲二十六位業主，提供三百三十二個潛在單位，面積由二百至七百呎不等。蔡透露，當中以發展商提供的舊樓單位較多，更形容恒基是計畫「主力支持者」，華懋亦有參與計畫，也有個別業主提供十個單位，部分提供單位的業主收取象徵性租金，部分收取市價五成或以上。據了解，當中一百個屬恒基在舊區收購的單位，由於不少仍在處於「強拍」階段，預計未來兩年也不會展開重建，因此先租予非政府機構。
社聯預計年底前率先推出當中最少三十四個單位，當中十四個位於旺角豉油街單位，由市建局提供，目前已收到八間社企申請承租，有待審批。至於另外二十個單位，消息指來自九龍城福佬村道樓齡逾三十年的「新益樓」，持有物業的恒基只收取一元的象徵式租金，將包括地鋪範圍租予九龍樂善堂。至於其餘單位，社聯計畫在完成勘察裝修後，明年上旬陸續推出。
就上任初期探訪劏房戶時，曾提及將舊樓改為「良心劏房」，運輸及房屋局局長陳帆說希望將該名稱擦掉，新計畫會以共住模式落實，盡量不會劏細單位，並強調，「五百個單位、一千個家庭」只是開始的目標，未來希望這場「社會運動」繼續下去。他又表示，前線社會工作者已經反映，當社聯宣布推出社會房屋共享計畫後，部分劏房租金已回軟，估計是有業主知道社聯會提供一些廉宜的住房，對劏房租金有牽引作用。
是次計畫得到香港公益金贊助五千萬元，支持勘察、維修、裝修等硬件項目，另會考慮支持日後營運機構所提供的社會服務計畫。此外，香港公益金及社創基金合共撥出一千一百五十萬元，支持社會房屋中介平台未來三年的運作經費。