2017-09-20
明報
【明報專訊】社會服務聯會（社聯）昨天推出為期3年的「社會房屋共享計劃」，邀請社福機構承接單位，再以低於市值租金轉租予基層住戶，例如輪候公屋至少3年的家庭，租金水平不高於租戶收入25%。這個政府推動的中介平台定下募集500個單位的目標，惠及1000個家庭，至今已收集到300多個潛在單位，其中34個今年底推出。
社聯透過成立社會房屋中介平台，承租及翻新業主提供的閒置單位，再分租給社福機構或社企營運，為有需要人士提供可負擔和適切的住房，社聯表明不會使用不合法例要求的住房，例如劏房。
社聯初步接獲由26個業主提供的332個潛在單位，分佈在九龍城、油尖旺、黃大仙、中西區、南區及東區。社聯會盡快安排勘察，以確定單位是否合資格，預計今年底推出至少34個單位，其餘於明年上半年陸續推出，目標募集500個單位，惠及1000個住戶。
200至700呎 首34個年底推
社聯行政總裁蔡海偉表示，潛在單位的面積介乎200至700多平方呎，大部分來自發展商，包括恒基地產、華懋，以及市建局，部分以象徵式租金租出。首34個單位分別為14個市建局豉油街單位，以及20個位於九龍城、由地產商提供的單位。至於單位是否由多個租戶共享，蔡指需視乎面積及住戶人數等因素。
恒地提供百個單位
恒基地產回覆指會提供100個單位，當中20個位於九龍城福佬村道的新益樓，每年徵收1元租金，每單位約200呎，地下有舖位，單位及舖位會批予九龍樂善堂，舖位則經營社區飯堂；其餘80個單位分佈其他地區。
在社聯主辦的平台運作模式下，先由社聯招募業主，如符合條件，會安排勘察以了解單位狀况，以及估計初步涉及的復修內容及費用。社聯與業主簽約後，會招募合資格營運機構提交建議書，經社聯成立的評審委員會批核後，會由機構安排合適的基層住戶入住，並提供相關支援。
租戶對象為有明確過渡性質房屋需要、輪候公屋至少3年的低收入住戶，正居於不適切住屋，如劏房。租金不會超過租戶入息25%（見表）。社聯指計劃將有不少於八成參與者為輪候公屋最少3年的住戶。
蔡海偉說，需待營運機構與社聯簽訂正式協議後，由營運機構透過所屬網絡招募參與家庭，而有關機構提交建議書時，已需訂定目標家庭或租戶，例如是集中提供單位予單親家庭或單身者等，由此決定分配單位的優次。
公益金資助5000萬勘察維修
香港公益金資助5000萬元，支持勘察、維修、裝修等硬件項目，公益金另會與政府轄下社會創新及創業發展基金，合共撥出1150萬元支持社聯平台未來3年的運作經費。香港公益金入會、預算及分配委員會主席楊傳亮表示，善款能紓緩市民房屋問題，公益金會積極考慮資助其他營運機構提供的項目。香港律師會、建築師學會、工程師學會及測量師學會將提供專業意見及支援。
陳帆：倘見成效 或擴大計劃
運輸及房屋局長陳帆強調不存在將住屋需要轉移予社福機構，為市民提供住屋需要政府責無旁貸，但「你要想一想，如果5000萬元要去立法會拎錢，今天拎唔拎到呢？立法會（正）休會」，又表示解決問題有許多方法，可透過不同方法處理，而政府的社創基金也有注資。
至於政府會否為項目「包底」？他表示，若項目日後發展成功，並有許多熱心業主支持，不排除擴大計劃；當然一旦需要注資，如果見到服務有成效，他不排除任何可行方案。