2017-09-20
經濟日報
核心區商舖租金調整未完，反觀民生區地段租金較穩定，故領展（00823）推售的商場具一定吸引力。
傳統商舖投資多集中在零售核心區，如銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角等，在自由行高峰期，各大零售商搶租核心區舖，租金升1至2倍，帶動商舖價格向上，故2010年至2013年，核心區舖位投資氣氛熾熱，資深投資者紛在核心區短炒舖位獲利。
民生區舖租金趨穩
近年情況明顯有別，旅客消費模式轉變，零售數字欠佳，鐘錶珠寶店紛收縮，核心區舖租即下跌4至5成。直至目前，舖租調整似乎已到尾聲，惟反彈力度難以估計，投資者仍對核心區舖位投資有保留。
相比之下，民生區消費近年非常穩定，因本港經濟表現不俗，本土消費暢旺，故坐落在民生區的商場及商舖，租金不跌反升。
領展旗下商場全部位於民生地段，而租金每年有一定升幅，故目前民生區比起核心區商舖，似乎更能吸引財團留意，加上市場資金多，只要投資回報率理想，足以吸引基金、大型財團入標競投。