(星島日報報道)市建局加快推地保持供應量,最新就有旺角新填地街/山東街項目(見上圖),邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。項目總樓面約13.4萬方呎,鄰近朗豪坊,屬罕有的市中心項目,最高市場估值達18億元,相當於樓面呎價約1.34萬元。
旺角彌敦道一帶為本港傳統核心區,惟多年來均未有太多住宅應市。惟市建局於日突擊推出鄰近的新填地街/山東街項目,料將獲一眾財團爭奪,該項目佔地約4.49萬方呎,項目完成後,預計可提供約11.2萬方呎住宅樓面面積,提供約187伙,另提供約2.2萬方呎商業樓面。將於今天起招意向,並於本月27日(下周三)起截收意向書。
在各測量師中,以理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典估值較進取,他估計,項目住宅部分每方呎地價約1萬元,而商業部分每方呎地價約3萬元,綜合計算的呎價約1.34萬元,估值達18億元。
他解釋,市區的地價水漲船高,現時啟德區的每呎地價達1.3萬元,而今次項目位於旺角市區,推出招標時各路財團必定「爭崩頭」,以進取價出擊。惟他補充,地皮形狀修長且窄,會增加發展難度。