2014-01-21
經濟日報
隨着農曆新年逼近，大屋苑的減價幅度明顯增加，其中太古城翠榕閣一個低層單位，以950萬元易手，建築面積呎價跌穿1萬元關口；屋苑平均實用呎價較上月跌3%。
低層單位售950萬 減價兩成
該室為低層C室，實用面積897平方呎（建築面積983平方呎），業主去年初放盤一度叫價1,200萬元，近日減至950萬元易手，減幅逾20%，建築面積呎價9,664元。區內代理透露，上址對下一層的C室，前年曾發生命案，相信是導致業主大幅減價的原因。
在上述低價個案拖累下，太古城本月造價明顯下滑。美聯物業助理聯席董事施衍銘透露，太古城本月暫錄11宗成交，平均實用面積呎價12,824元，較去年12月的13,268元，回落逾3%。
事實上，本月多個籃籌屋苑造價明顯下跌，香港置業助理聯席董事余柏透露，荔枝角美孚新邨本月暫錄15宗成交，實用面積呎價約8,800元，較上月8,950元下跌2%。
主要原因，是近日業主議價空間增加，例如4期百老滙街105號低層D室，實用面積496平方呎（建築面積663平方呎），業主原本叫價480萬元，近日減至430萬元易手，減幅約10%。
除了大型屋苑造價回落外，不少新晉豪宅屋苑造價同樣下跌。
擎天半島高層 1550萬易手
例如九龍站擎天半島6座高層G室，實用面積772平方呎（建築面積1,016平方呎），業主原叫價1,680萬元，昨減至1,550萬元易手，減幅約8%。
同區港景峯3座中層F室，實用面積593平方呎，上周末以828萬元易手，較銀行估價低逾15%，反映業主對後市不樂觀。
撰文:黎煥成