2014-01-03
經濟日報
多壓倒沙田第一城稱霸，惟去年兩者差距不足200宗。全年計，沙田第一城成交量跌幅少於4成。
嘉湖跌穿四位數 僅616宗
2013年沙田第一城錄有近461宗成交，嘉湖山莊同年成交量跌穿四位數字至616宗，不及2003年全年低位，而嘉湖山莊最大阻力與業主叫價硬淨有關，再者，去年鄰區不乏新盤開賣，搶走客源，致令交投不復當年勇，下半年每月平均成交量僅40餘宗。
相比之下，沙田第一城情況亦未見理想，去年下半年每月成交徘徊於30宗以下低位，全年成交跌幅少，全靠去年初創下百宗成交墊底所致。
至於樓價，回落幅度較嘉湖山莊多，與去年初比，沙田第一城錄有近6%跌幅，而嘉湖山莊約2.7%。
面對一手盤衝擊，世紀21奇豐沙田第一城分行區域經理周淑萍指，近年新盤以中高價物業為主，對上車為主的沙田第一城影響不大，即使美國開始退市，業主與買家反應也不大；反而本月推售的馬鞍山迎海．星灣，或會分散市場注意力，同區以至沙田第一城的換樓客源也被瓜分。
樓價而言，沙田第一城細單位一度低見280萬元低位，但只限零星交易，如極低層或連租約戶，其餘叫價一直穩守310萬至330萬元水平。至於租金，尤其是暑假旺季，細單位租金例必被推高，料今年情況相若，除非業主急於沽貨，才有機會以不足300萬元執平貨。
撰文:麥穎華、陳嘉敏