2017-09-18
星島日報
(星島日報報道)政府加快推地成效顯現，差估署數據顯示，今年首7個月住宅單位落成量累錄達1.12萬伙落成，較去年同期增近3成，亦佔全年住宅目標供應量的六成半，料全年可達標，當中單計752方呎的中小型單位，已佔去其中9154伙，佔總數達8成。業內人士指，因應政府過去數年起大力推地，促使近年新樓落成量漸見穩定，料有助抑制樓市升幅，惟細單位供應大增，未來推售的競爭將加劇。
業內人士指，因應政府過去數年大力推地，促使近年新樓落成持續向上，差估署資料顯示，7月有2464伙私樓落成，較6月份的2341伙，按月升5%，為3月後新高，連續兩個月落成量突破2000伙水平。而樓價「寸金尺土」的港島區，落成量則維持低位，首7個月僅有1004伙落成，佔總數僅約1成。
業內人士指，由於港島區地皮於未來的土地供應量不多，惟市場需求將仍然持續，因此區內樓價將仍然睇高一線。
累計今年首7個月，落成新樓共11253伙，較去年同期的8728伙增29%，在各類單位當中，中小型單位佔大多數，有9154伙，佔比逾80%。在各區落成的細單位當中，今年首7個月，以新界落成的單位最多，合共涉及近4500伙，總數冠絕各區，其次為九龍，亦涉及逾3700伙。
若綜合各類物業落成量計算，而今年首7個月落成的私樓，其中有5804伙來自新界區，而且各類單位戶型亦較為平均，即使只計算逾1722方呎以上的大單位，亦有146伙落成。而港島及九龍區，落成量佔比分別約9%及40%。
而於政府預測全年落成量的1.71萬伙，達標率66%，只要餘下月份興建約5869伙便可達標，即每月只需興建約1200伙，業內人士指，由於今年下半年仍有多個新盤即將落成，估計全年供應可達標。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，由於樓價持續上升，因此大量買家選購入場價較低的細單位，開放式戶更屬成行成市，惟隨着該類單位的供應漸增，加上客源相對較窄，因此日後若樓市出現任何變化，將首當其衝受到影響，屬「防守能力」最低的戶型，籲買家入市前需考慮清楚。
張翹楚續指，由於近年的推地量回復穩定，彌補過往不足，因應本港樓市受整體經濟及港外資金流入等因素影響，預料短期內樓價亦會保持穩定。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近年本港人口結構出現變化，趨向嚮往「小家庭」生活，造就不少分支家庭誕生，加上很多年輕人選擇單身自住，有關因素導致主打上車客群的中小型單位需求上升，發展商亦因應市場需求，興建出多個中小型單位應市，導致供應量大增。陳超國補充，現時本港住屋需求大，除了本港用家外，國內來港人士亦為不可忽略的一群，可見單位連錄承接。
美聯首席分析師劉嘉輝指，雖然今年上半年落成量處於高位，但當中不少單位亦已被市場吸納，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，截至7月底，今年上半年落成項目中，當中已售出逾5750個單位，即售出率超過65%單位。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，早年政府積極賣地，現時私樓開始踏入收成期，以現時的進度表現而言，今年私宅落成量可望達政府全年預測目標，料下半年仍有大批新盤可望落成，包括北角海璇及屯門NAPA等，全港私宅單位落成量最終可望達約1.7萬伙，創2005年後的12年新高。