大銀地產總經理（項目）朱偉雄表示，大單位供應缺，樓價相信會穩升，旗下翠雅山亦主攻大單位，料於年底前現樓推出，傾向以全幢方式售予大家族買家。
由大生銀行馬氏家族成員持有的大銀地產發展，公司首個住宅項目翠雅山即將推售，大銀地產總經理（項目）朱偉雄日前接受訪問時，談及公司的推盤大計及對樓市前景看法。
傾向惜售 或留部分單位收租
翠雅山位於大埔道383號，物業比鄰爾登華庭，位於九龍半山位置，分區則屬長沙灣區，單位可看到開揚九龍市區景色及遠眺海景，項目早前已取得滿意紙，現正進行內部改善工程，預計年底前將以現樓形式推售。項目提供35伙，主打3、4房單位，最細由2房起，標準單位面積由1,300起至1,900平方呎，另有不少特色單位。
他指，其中第1及第3座全幢分別只有3、4個單位，傾向以一幢形式出售，以此計算，每幢面積大約5,000、6,000平方呎。項目的定價水平將會參考九龍塘分層式單位住宅，現時該區一手新樓同類單位平均成交呎價約3萬、4萬元，以此粗略估算每幢涉資約1.5億元起，屆時傾向以招標形式出售。
他形容，項目旺中帶靜，相信能吸引名人入住，加上這類全幢的分層大廈，在九龍區十分罕有，有望吸引大家族買家入市。他提到，政府近年積極增加土地供應，集中於中小型單位，但D、E類（1,076平方呎以上）單位，每年供應只有約千餘個，相當穩定，故看好豪宅大單位的前景。再者，項目伙數不多，集團會相當惜售，現階段只考慮推出小量的單位發售，不排除保留部分單位作長線收租。
對於現時一手市場有很多發展商提供高成數按揭，他指翠雅山針對的買家都是具有實力的富豪，相信對高成數按揭的需要不大。
港人置業需求殷 加息空間有限
對於樓市前景，他認為，自政府推出辣招以來，用家主導市場，現時置業需求相當龐大。外圍方面，美國息口相信趨向穩定，就算加息空間亦不會太大，美國長債息亦開始回落，相信息口會趨向穩定，就算加息的空間亦不大。在供應穩定，需求殷切的情況下，相信這類豪宅大單位可看高一線，但亦難出現大升的情況，預計會有溫和的升幅。
撰文:
梁振鋒