2014-08-09
明報
【明報專訊】發展商繼續積極入標博「執雞」買平地。昨日截標、市場估計身價高達60億元的荃灣楊屋道綜合項目，由於是本財政年度最大幅商住地皮，共吸引11家財團入標，連同馬鞍山恒光街地皮，兩地共收27份標書，反應較市場預期理想。業界估計，地皮條件不俗，吸引中大型發展商將力爭該地，項目總投資額約90億元。
荃灣限量綜合地 估值最高60億
本財政年度至今政府鮮有推出大型項目，當中市場估計身價達60億元、即每方呎平均樓面地價約5700元的荃灣楊屋道綜合項目，雖屬限量地，並限建最少790伙，同時亦為混合式發展，發展條件較複雜，仍不乏發展商參與，除長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、及會德豐（0004）等常客外，罕有涉足荃灣區的金朝陽（0878）、大昌地產（0088）及億京等亦有參與。大昌集團執行董事李永修表示，公司一直專注超級豪宅，並看好發展前景，惟近期未有豪宅用地推出，有見荃灣項目近市中心，加上區內地皮供應少，故是次參與投地，若投得將建住宅及寫字樓。
億京項目策劃經理黎裕宗指，是次獨資競投荃灣地，暫未定住宅以外部分作寫字樓或酒店發展，而公司在葵涌一帶有發展經驗，認為現時住宅地價較合理。此外，帝盛酒店（2266） 以及華大地產（0201）則有意在項目加入酒店發展。
馬鞍山恒光街地皮雖然也接獲16標，雖未能突破數月前同區馬錦街18標的紀錄，不過項目亦吸引多家中小型發展商捧場，當中包括早前投得馬錦街地皮的宏安及錦華實業，以及遠展（0035）等。
第一太平：馬鞍山地條件不俗
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國認為，馬鞍山地皮條件不俗，料中型及大型發展商將力爭該地，雖然地盤限制較多，但料發展商出價時會反映。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚則指，荃灣地貼近市區，加上鄰近西鐵線，認為未來將可進一步發揮西鐵的效應帶動周邊住宅及商業項目，雖然稍後觀塘重建項目將再招標，但由於觀塘與荃灣項目涉及入場費距離甚大，料即使大發展商亦會首先力爭荃灣地皮，預期荃灣項目總投資額約90億元水平。