市場消息透露，文華東方國際集團標售銅鑼灣怡東酒店，獲出價達270億元，貼近業主意向價，若最終易手，將成歷來最大手物業成交，以新地（00016）奪得物業呼聲最高。
本年6月，文華東方國際表示，研究放售銅鑼灣告士打道怡東酒店全幢，據了解，業主為物業進行招標，並委託多間測量師行協助，項目於日前截標。市場人士透露，合共3組財團入標競投，個別財團出價約270億元，貼近業主意向價。
昨日市場更盛傳，項目已經易手，文華東方國際集團於新加坡股價昨日造好，收報2.56美元，全日升幅達20.75%，相信是因集團即將出售貴重物業的消息刺激股價造好。
華置夥恒大入標競投
買家方面，消息指，華置（00127）夥拍恒大地產合組財團競投，華置或有關人士向來鍾情銅鑼灣，於區內持有多項商舖及商廈，包括比鄰怡東酒店的怡東商場等；而華置早前曾以125億元，把灣仔美國萬通大廈售予恒大，兩集團關係密切，故合組財團競投。
不過，市場盛傳呼聲最高為新地，事實上，新地持有wtc more及世貿中心大部分樓面，正比鄰怡東酒店，若日後重建物業，可與世貿中心達協同效應。不過，由於世貿中心商廈數層樓面早年拆售，新地即使購入怡東酒店後，亦難以合併重建。本報就上述消息，分別向新地及華置方面查詢，惟至截稿前暫均未獲回覆。
可重建商業樓面68萬呎
怡東酒店於1973年落成，樓高34層，提供884間房。該物業於2015年2月獲屋宇署批出建築圖則，准重建一幢樓高26層的商廈，可建樓面面積約68.4萬平方呎，預計新買家購入重建寫字樓機會較大。若以270億元洽購價計，樓面呎價達4萬元。若物業最終以此價錢成交，將打破2011年豐樹基金以188億元向太古購入九龍塘又一城紀錄，成為本港歷來最貴物業成交。
日後商場呎租料逾百元
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，項目位於核心地段，而且有海景，屬於市場罕有的重建項目，同時項目地契限制少，發展商重建的彈性較大，估計會以商場連辦公室模式重建，甚至加入服務式住宅元素，迎合商務租戶，而辦公室部分呎租日後有機會達60至70元，而商場呎租平均料逾100元。
撰文:
梁建國