住宅地價創新高外，今年商業地皮造價同樣屢創新高，反映商廈出租率高、租金收入穩定，吸財團留意，亦令不少業主近期把酒店轉作商廈用途。
銅鑼灣商廈空置率僅2.7%
今年商業地皮成交價及呎價屢創新高，先是5月中恒地（00012）以233億元、每平方呎樓面地價5萬元投得中環美利道地皮，創地價及樓面呎價新高。兩星期後，南豐以246億元投得啟德商業地，再創地皮新紀錄。若是次新地（00016）以約270億元購入怡東酒店，將成為本港歷來單一物業最高成交紀錄。
商業地受捧，相信因財團看好商廈前景，現時全港寫字樓地區，特別港島區出租率非常理想，中環空置率更低見1.8%，而銅鑼灣空置率亦僅2.7%，令租金向上。
此外，中資機構近一年活躍，紛紛來港開辦公室，推高中環租金，令不少中環舊租客遷至邊線地區，故整體港島甲廈出租率高，而商廈業主租金收入穩定，回報率多在3厘以上，作為長線投資來說甚為理想。故今年多個大型商業項目，均由本港老牌發展商投得，相信今年商用物業續成財團爭奪對象，特別寫字樓呎價有望再破頂。
酒店業主紛轉型 申改商用
正因商廈需求大，而旅遊業不及早年興旺，不少酒店業主近年亦有意把物業轉作商廈用途。除了怡東酒店外，開業僅8年的銅鑼灣皇冠假日酒店，早前申請重建成樓高22層商廈，用作辦公室、商舖及食肆多樣用途，涉及樓面面積16.1萬平方呎；同區J PLUS酒店年初轉售，亦擬改裝為銀座式商廈，可見商廈成為市場投資焦點。
撰文:
梁建國