2014-01-21
經濟日報
【本報訊】港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站用地今天截標，恒地（00012）、新地（00016）及嘉華國際（00173）等有意競投，項目估值約20億至24億元。
條款優化 財團投標意慾增
招標條款經優化後，發展商投標意慾比去年初有所增加，料再度出現「零標書」的機會不大。新地早前已表明，現時投標的出價方式較為吸引，集團有較大把握取得發展權，故將會獨資入標競投。
另外，恒地、嘉華國際、嘉里建設（00683）等發展商，亦已表態對項目有興趣。
天水圍輕鐵天榮站用地位於天城路、天榮路及天恩路交界，佔地約19.6萬平方呎，地積比率約5倍，住宅樓面佔98萬平方呎，而商業樓面則佔2,207平方呎，可興建約1,500伙，地皮估值約20億至24.56億元，樓面呎價約2,036至2,500元。
自由出價競投 不受補價限制
地皮曾於去年初推出招標，當時的補地價達26.86億元，中標財團亦要負責重置輕鐵站工程及費用，涉及約4.1億元，即入場費最少約31億元，每平方呎入場費則約3,152元，項目最終流標收場。
港鐵今次為確保地皮可順利批出，已優化了招標條款，容許發展商自由出價競投，不受補地價及入場費等條件限制，而將來出售單位所得的收入亦毋須再作分紅，項目涉及的鐵路站重置工程及費用，將會由港鐵負責。