(星島日報報道)近年樓市暢旺，樓價屢創新高，每逢新樓盤推出必現排隊買樓的人龍。不過，消委會提醒準買家，要審慎比較各類型按揭計畫，一些看似差不多按揭計畫，其利率、各項服務收費和優惠回贈存在差異，總利息支出隨時多出二十萬元；若選用發展商推出高成數的按揭計畫，全期更多付數百萬元利息。消委會建議市民要量力而為，謹慎考慮日後的還款能力，切忌心急買樓花費更多冤枉錢。
消委會上月向二十一家本港銀行查詢有關住宅和車位按揭資料，其中十七家銀行作出回覆，六十二個有關住宅樓宇按揭計畫，若以八月二十二日的H按（香港銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）計算，H按實際利率介乎一點七九厘至二點三二厘。
以貸款人購買一層價值五百萬元的物業為例，銀行最高可按揭六成，即三百萬元。假設供款二十年，以最低一點七九厘計算，每月還款額約為一萬四千九百元，全期利息總開支約五十七萬元。如以最高的二點三二厘計算，每月還款額約為一萬五千六百元，全期利息總開支約七十五萬元，兩者相差近二十萬元。
不少發展商推出高成數的按揭計畫，最高提供近八成的借貸額，吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家。消委會提醒此類型按揭計畫，支付首期較低容易「上車」，但除首三年只供利息外，之後年期更需要以P+1厘支付，總利息支出隨時較銀行按揭多出幾百萬元，呼籲準買家量力而為，評估自己是否有足夠還款能力，避免「撻訂」和被「收樓」。
消委會以一個售價八百四十八萬的單位為例子，在銀行按揭計畫下金管局指引，最多只能貸款五百萬元，買家須先付三百四十八萬元的首期，如以P-2.75厘為利率計算，供款二十五年，全期總利息支出約一百五十四萬元，每月供款約二萬一千元。
反之，如以發展商提供的按揭計畫計算，可借出樓價八成即六百七十八萬元，首期可較銀按減少五成，只需支付一百七十萬元，對準買家而言是相當吸引，但利率則要以P+1厘計算，而且首三年只供利息。不過，同為供款二十五年，總利息開支便需六百六十七萬元，較銀按多付近一倍，相差逾五百萬元利息。而首三年每月供款約三萬三千元，餘下年期每月則要供款四萬六千元，每月還款額增近三成。
消委會宣傳及社區關係小組主席許敬文表示，不要小看個位數字利率的波幅增長，買樓需要本金大，年期長，動輒相差數十萬元，準買家要一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計畫中特定的限制，「計啱就可以慳好多錢」。許稱準買家要留意，大部分銀行提供最高達貸款額一厘至一點六厘的現金回贈，但金管局規定如回贈金額高於貸款額的一厘，相關現金回贈金額須於總貸款額中扣除，即變相準買家所獲的貸款額減少。
消委會總幹事黃鳳嫺表示，準買家要小心部分中介公司，提供所謂的免費服務，因對「免費」定義存在灰色地帶，會以不同名目收取費用，一不小心便可能會在簽約條款當中「中伏」，支付更多額外費用。