美國預期下周縮表，本港中大型銀行加快下調按息吸客，市傳滙豐將H加1.38厘的貸款門檻放寬至貸款額150萬元起﹔逾1,000萬元的大額樓按則個別獲批H加1.28厘。
市場預期縮表將令拆息抽升，惟年底加息會延後，本港第四季可望仍處低息環境，銀行亦積極加緊部署增加樓按生意。消息透露，多間中大型銀行本月進行「滴水式減息」，並將低息樓按貸款門檻進一步放寬，細額借貸獲批出息率可低於H加1.4厘，而個別大型銀行會就逾1,000萬元的大額樓按，試造低至H加1.28厘息率。
H加1.38厘 貸款額降至150萬
月內多個大型新盤及豪宅搶推，市傳滙豐銀行就超過1,000萬元貸款額樓按，可個別考慮批出低至H加1.28厘息率，由於該行採用獨立拆息，昨1個月拆息利率約0.38厘，即實際供款息率為1.66厘，相信為全港最平。同時，原本就低至H加1.38厘息率的貸款門檻，由貸款額300萬元下調至150萬元起，變相細額借貸的買家，有機會獲批更低息按揭。
細單位續受市場追捧，有指中銀（02388）就低於1,000萬以下的樓按，息率可低至H加1.36厘至H加1.39厘之間，以昨日公布的1個月銀行同業拆息為0.42厘計算，實際供款息率介乎1.78厘至1.81厘，比一般其他銀行提供的H加1.4厘相對略低。
據悉，該行承造貸款額高於150萬元，已可獲批出低至H加1.39厘，貸款額遞增，息率有機會愈低。如貸款額逾300萬元及500萬元，可批息率分別低至H加1.37厘及H加1.36厘起，以吸納層面較大的新盤及二手買家。至於逾1,000萬元的大額樓按，則按個別批出低至H加1.35厘。
4大銀行 樓花現樓市佔挫
金管局提高加權風險比率上限後，市場上中大型銀行已將按息上調至H加1.4厘起，反而部分中小型銀行未有完全跟隨，8月份的4大銀行樓花及現樓市佔同挫，後者按月減3.7個百分點，跌破7成水平。
分析認為，中大型銀行銀根相對充裕，較有條件下調息率，然而預期縮表將至，未來港拆息將會上升，銀行傾向於本港上調最優惠利率前積極吸客，但在金管局監密關注下，個別銀行是次調整按息率相當溫和。
另外，中原估價指數（CVI）本周報57.81點，按周回升1.04點，而前3周CVI跌幅亦見收窄，顯示銀行對按揭取態好轉正面。
撰文:
鍾綺敏