2014-08-09
經濟日報
【本報訊】細價樓前景看俏，昨截標的兩幅荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街限量地，共收27份標書，連大昌（00088）及億京等主攻豪宅及商廈的發展商，亦罕有入標，欲涉足細價樓市場。
上述兩幅住宅限量地，以荃灣楊屋道規模較大，最少落成量達790伙，平均單位面積只有約536平方呎，屬大型的中小型住宅項目，連同商業部分，項目總可建樓面面積達106.69萬平方呎，比附近去年1月批出的西鐵荃灣西站六區（TW6）樓面，還要高出58%，估值達46.85億至61億元，樓面呎價約4,391至5,700元。
11財團 競投楊屋道地
但地皮最終仍獲11個財團入標競投，比TW6錄得的8份標書多，除長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、以及信置（00083）等大財團及區內大地主外，大昌、億京、華大地產（00201）及帝盛酒店（02266）等，過往一直專注豪宅發展、商廈或酒店發展的地產商，亦罕有入標競投，欲開拓中小型住宅市場。
宏安夥投資者 投馬鞍山地
億京發展項目籌劃經理黎裕宗表示，集團對上一幅競投的住宅官地已是10多年前，因近期住宅地價已回落至較合理水平，故再次參與投地，而項目的商業部分則仍未落成興建商廈或酒店。
大昌執行董事李永修則指出，因市場缺乏豪宅土地供應，故集團今次亦嘗試競投中小型住宅限量地，並非看淡豪宅市場前景。
至於同日截標的馬鞍山恒光街限量地，最少落成量為180伙，平均單位面積則較大，約639平方呎，但因地皮規模較小，可建樓面面積只有約11.5萬平方呎，估值僅3.8億至4.25億元，樓面呎價約3,300至3,693元，故吸引了16個財團入標。
早前已投得同區馬錦街限量地的宏安（01222），今次再度夥拍舖位投資者楊奮彬合資入標。另外，遠東發展（00035）、莊士中國（00298）、香港興業（00480）及金朝陽（00878）等中小型發展商亦有入標。