沙田火炭Mount Vienna以高市價出擊，最平入場費亦要4,300萬元，其中一伙複式戶呎價更高見4.3萬元，挑戰新界區分層式住宅呎價新高。
AG ASIA及興勝創建（00896）旗下Mount Vienna，只有12伙，全屬逾千呎的豪宅大單位，發展商昨日公布全數單位價錢，標準單位實用面積劃一為1,645平方呎，定價4,300萬至5,000萬元，呎價26,140至30,395元，全屬4房3套間隔。
頂層複式開價1.12億元
另有4個特色戶，包括地下連花園複式戶及頂層連天台複式戶，當中7樓A室（屬頂層連天台複式），連裝修及傢俬出售，面積2,605平方呎，索價1.12億元，呎價42,994元，若以此價成交即創新界分層式住宅呎價新高。
現時新界區最貴的分層單位，為藝人王祖藍妻子李亞男以1.14億元購入的大埔逸瓏灣連天台特色戶，呎價約4.07萬元。
根據價單資料，只有90天即供付款計劃可供選擇，並無直接扣減樓價優惠。發展商額外提供20%印花稅津貼，為買家支付從價印花稅及買家印花稅（如有），倘若所需繳交的印花稅金額少於優惠總額，或者毋須繳交買家印花稅，餘額才在樓價上扣除，不過名額只有4名，意味並非所有買家可取盡折扣。
如以樓價及呎價最平的2樓A室為例，定價4,300萬元，呎價26,140元，折實3,440萬元，折實呎價2.09萬元。另每個單位有一個車位認購權，車位定價280萬元。
項目附近已多年沒有新樓落成，晉名峰及御龍山已是樓齡較新的屋苑，晉名峰最近一宗922平方呎單位的成交，呎價僅約1.5萬元；至於御龍山最近一宗1,086平方呎的大單位成交，呎價則為1.3萬元。即使以Mount Vienna呎價最便宜的單位作比較，亦較同區二手樓貴33%至66%。
最快下周公布銷售安排
興勝項目管理董事周嘉峯表示，項目滿意紙預計可於明年第一季取得，最快下周三（20日）公布銷售安排，將以先到先得形式發售，不排除日後加價，將視乎銷售情況而定。又指項目累計約有480人到場參觀示範單位，大部分為新界東住戶。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首8個月3,000萬元以上一手私樓共錄819宗成交，較去年同期上升50.8%，而成交金額亦錄485億元，按年上升約45.2%，反映豪宅需求持續。預計本月一手成交宗數可達2,500宗，而中原城市領先指數年底亦可達165點。
另一方面，沙田九肚山尚珩將於今天率先開放示範單位予傳媒參觀，料短期內便會推售，在Mount Vienna高價出擊下，尚珩亦或以高市價推盤。
撰文:
談泳儀