黃竹坑商業前景理想，吸引財團入市。消息指，早前截標的志聯興工業大廈全幢，以約12億元成交，樓面地價約8,700餘元呎，新買家以罕有出手的老牌家族中建呼聲較高。
英皇新地信置競投
早前業主標售黃竹坑香葉道10號志聯興工業大廈全幢，並於日前截標。
市場人士透露，項目獲多路財團入標競投，包括英皇集團、有比鄰地皮的新地（00016）以及信置（00083）等，市場人士透露，志聯興工業大廈以約12億元成交。
志聯興工業大廈佔地約9,100平方呎，現為一幢16層高工業大廈，於1974年落成，現時總樓面面積約110,700平方呎。該地規劃為「其他指定用途（商貿（1））」用途，可按地積比率15倍發展商業項目，最高樓面面積可達約136,500平方呎，以約12億元成交價計，每平方呎樓面地價約8,791元。
重建商廈 須補地價
預計日後發展商將重建成商廈，但須進行補地價。市場人士估計，項目補地價連同建築費等，每平方呎樓面總成本約1.4萬至1.5萬元。
另外，活化工廈政策有望重推，故新買家屆時亦有可能把物業翻新及改裝。
現時區內可供買賣甲廈不多，指標甲廈One Island South，數月前錄得1宗買賣，項目低層21室以約1,000萬元沽出，單位面積約704平方呎，呎價約14,205元。
帝國區內連環入市
消息指，新買家以中建集團許氏家族呼聲較高，集團屬本港老牌家族，而過往極少投地，主要業務為貴重收租物業，包括中環的中建大廈、中匯大廈及旺角惠豐中心等，出租率理想，每年租金收入相當可觀，資金甚為充足。
自從今年初港鐵南港島線通車後，黃竹坑前往中環及金鐘車程僅約10分鐘，距離拉近後吸引不少租戶進駐，而財團亦看好該區，紛購入地皮及工廈，部署日後重建商廈。最活躍為帝國集團，近1年第3次於區內入市，拓展商業王國。
如最近以約18億元，購入黃竹坑道63號天豐工業大廈約87%業權，項目佔地約1.82萬平方呎，可申請修改地契轉作商業發展，可建樓面27.36萬平方呎，以約18億元成交價計，樓面地價約6,578元，連同本年3月以15.6億元購入同區仁孚香港仔車廠，以及去年10月夥拍信置以25.8億元投得黃竹坑業勤街商貿地王，區內將有3大發展項目。
撰文:
梁建國