2017-09-14
經濟日報
恒地（00012）已收購86.8%業權的西灣河太樂樓，昨獲法庭批出強制拍賣令，底價14.01億元，每平方呎樓面地價約1.1萬元，計劃重建成1幢樓高25層商住樓宇。
擬重建25層商住樓
太樂樓位於西灣河太祥街2號，現為樓高11層、樓齡近57年的商住樓宇，物業設有1部公用電梯及2個公用樓梯，佔地約1.37萬平方呎，由150個住宅單位、1個地舖組成。
恒地自2011年起收購物業，去年3月申請強拍，當時持有84.85%業權，涉及25組小業主未願意出售有關物業。
料提供300伙中小單位
判詞指出，發展商於審訊前成功收購部分餘下物業業權，持有業權增至86.8%，當中有幾組小業主表示反對收購。
按發展商委託的測量師行估值報告顯示，整個地盤重建後估值為14.01億元，法庭接納該估值並作為拍賣底價，預計重建後地舖及住宅的實用呎價，分別約3.59萬元呎及2.28萬元呎，預計會重建成一幢樓高25層的商住樓宇，地下為零售用途。
項目地盤佔地約1.37萬平方呎，以可重建樓面約12.34萬平方呎計算，樓面呎價約1.1萬元。若以每伙平均400平方呎計算，估計可提供約300伙中小型單位。
可留意的是，恒地上月以高價3.6億元購入項目地舖，以該地舖的樓面約7,360平方呎計算，樓面呎價約4.89萬元，較有關預計重建後的地舖呎價高36%。
該地舖佔全個項目業權約5.8%，連同數伙購入的住宅，估計現時恒地持有項目約93%業權。