2014-08-09
經濟日報
樓價突破歷史新高，學者及分析員等普遍預計，短期升勢仍然持續，但受供應增加、息口上升預期及政策風險3大因素遏抑下，相信升幅只會維持在5至10%內。
供應增加 加息預期 政策風險
樓價自政府微調辣招開始掉頭回升，更突破歷史高位，學者、測量師及分析員等普遍認為，樓價短期仍會維持升勢，但升幅會較早前1、2個月放緩，關鍵是今年底、明年初，發展商加快推盤及加息預期會否升溫。
交銀國際地產研究部聯席董事劉雅瀚認為，現時樓價升勢是反映供應仍短缺，及經濟、工資增長的影響，除非市場對加息及供應增加預期改變，否則樓價趨向平穩。
惟供應增加亦會制約樓價急升，第一太平戴維斯董事總經理陳超國估發展商推盤加快會吸納購買力，限制樓價升幅，料今年第四季或明年初情況較顯著。
同時，美國聯儲局有機會今年停止買債，明年開始加息，中大經濟學系副教授莊太量認為，市場預期加息會提前出現，令樓市出現冷卻，而當明年美國正式加息，樓價有機會跌1、2成。
是否再出辣招 業界意見分歧
對於政府是否有必要再出招遏抑樓市，業界意見分歧。港大房地產及建設系主任鄒廣榮認為，現時有迹象外來資金流入，有機會推高樓價，政府應從調高買家印花稅稅率來限制海外的需求，同時亦可收緊按揭成數，降低金融體系所面對的樓市泡沫風險。
不過，陳超國認為，現時樓價升勢主要由上車客、用家帶動，而政府政策一向是不打壓自住用途，故認為政府應從增加長遠供應着手穩定樓市，毋須再出招。
撰文:余敏欽