2014-08-09
經濟日報
二手樓價指數再次破頂，最新報124點，創歷史新高，較舊紀錄高0.27%，在政府修訂雙倍印花稅後，樓價於10周內累升4%，升勢更蔓延至大單位，呈現政府再出招先兆。
接近政府消息人士指，政府現時正在密切留意樓價指數走勢，強調外圍經濟、息口可能有變動，呼籲市民在決定置業之前，必須要注意未來樓市的走勢，以及自己的負擔能力。
港大房地產及建設系主任鄒廣榮認為，樓市升勢持續，在政策風險下，相信不容易急劇上升；他建議政府再出招，調高買家印花稅稅率及收緊按揭。
中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）於2013年3月份創新高達123.66點後，因為政府推出雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）後一直下調，並跌至2014年3月份的低位117.18點。
CCL報124點 高舊紀錄0.27%
不過，政府今年5月份修訂雙倍印花稅，放寬換樓期限後，刺激買家入市意慾，樓價於有關措施推出後10個星期內，累升4.14%，並帶動CCL最新報124點，創歷史新高，按周升0.37%，連升兩周約0.65%，較去年3月的對上一個高位123.66點，高出0.27%。
值得留意的是，CCL所展開新一輪升勢，與政府去年初出招前的走勢相近。當時樓價連升10周，每周平均升幅達0.6%，在短暫調整後，再在5個星期內急升1.7%，樓價在不足4個月內，急升7.9%，每個月平均升幅近2%。
若果以5月底公布的CCL為起點，首7星期的平均升幅亦達0.6%，撇除短暫回落一周外，10周累積升幅達4.14%，平均每月升勢達2%，比起政府在去年初出招時，所提及每月上升2%相若，單從樓價急升的趨勢，現時已經呈現政府再出招的徵兆。
港島區指數4周高 升逾2%
不過，現時樓價升勢不過持續兩個多月，升幅保持5%內，與去年累積升幅逼近1成不同，相信政府仍然需要觀察樓市多一段時間，才能夠判斷是否有再出招的需要。
本周指數主要反映7月14日至20日時市況，反映7月份金管局多次注資，熱錢流入本港，利好樓市。當時港島屋苑如鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城等單位造價創新高，亦刺激港島區指數按周大升2.25%，報134.14點創4周新高，距歷史高位134.33點只相差0.19點或0.14%。
樓價第三季 料仍反覆向上
另外，CCL（中小型單位）指數最新報122.53點，升0.13%再創歷史新高。樓價升勢由細價樓蔓延至大型單位，CCL（大型單位）最新報128.8點，創35周新高，按周升1.68%，屬61周最大升幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，大型單位升勢剛開始，預料樓價第三季前仍會反覆向上，用家主導樓市下，踏入第四季傳統淡季時，樓價會於高位徘徊。
換樓客主導 預約睇樓回升
業主叫價傾向強硬，買家需要時間消化，周末睇樓量未見大升。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑暫錄得1,865組客戶於本周末預約睇樓，按周輕微增加1.4%，連跌5個星期後首度回升。換樓客主導市場下，佔整體客源客量33.7%，較租客及上車客為多，數字按周增加1.8個百分點。
撰文:文倩婷、余敏欽